Griftstraat 24 BIS, 3572 GV Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 109 m2) VOORZIEN VAN 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, TWEE BUITENRUIMTES, OP LOOPAFSTAND VAN HET GRIFTPARK IN DE GELIEFDE WIJK WITTEVROUWEN
Deze royale bovenwoning, voorzien van 3 woonlagen, is de afgelopen jaren met zorg en plezier bewoond. De woning heeft een eigen entree met op de eerste verdieping een ruime en lichte kamer-en-suite voorzien van glas-in-lood deuren, hoge plafonds, openslaande deuren naar het dakterras en een moderne keuken. Er zijn totaal 4 kamers aanwezig, een tweede dakterras is te realiseren op de tweede woonverdieping en een moderne badkamer. De vide is een multifunctionele ruimte, het is een fijne werkruimte maar kan ook worden gebruikt als hobby ruimte of eventueel als slaapkamer. Dankzij de riante woonoppervlakte en efficiënte indeling biedt deze woning veel mogelijkheden. Daarnaast onderscheidt de woning zich door de karakteristieke aangezicht en de aanwezigheid van twee fijne buitenruimtes.

De populariteit van de wijk Wittevrouwen laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe nabijheid vind je alle facetten die het stadse leven in Utrecht zo aangenaam maken. Van koffietentjes, tot terrassen en het Griftpark.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is volledig voorzien van dubbelglas en deels voorzien van muur, dak en vloer isolatie. Energielabel D is aanwezig en geldig tot 2030.

DE OMGEVING
De Griftstraat is een rustige straat midden in de geliefde woonwijk Wittevrouwen dichtbij winkels, leuke koffietentjes, restaurants, ijssalon Roberto, kinderdagverblijven, scholen, speeltuintjes, het Griftpark en sportvoorzieningen. Je bent lopend binnen twintig minuten in de binnenstad van Utrecht en mooie buitengebieden als het Noorderpark, de Voorveldsepolder en Amelisweerd liggen op fietsafstand. Met de auto ben je snel op de ring van Utrecht. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De heerlijk lichte kamer-en-suite is voorzien van glas-in-lood deuren en hoge plafonds. Er ligt een fraaie eiken lamelparket op de vloer. Aan de voorzijde van de woning is de ruime eetkamer aanwezig en aan de achterzijde de royale woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Het terras is gelegen op het noorden en biedt veel privacy.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
De slaapkamer op deze verdieping leent zich goed als werk/studeerkamer.

Tweede verdieping: Ruime overloop met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren door het plaatsen van een deur. Berging met de witgoedaansluiting. De royale slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de vele raampartijen en voelt extra ruim aan door de hoogte die deze kamer heeft. Ook is hier toegang tot de tweede buitenruimte, met in de zomer meer dan voldoende middag- en avondzon. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer aanwezig die op dit moment gebruikt wordt als sportkamer.
De ruime en moderne badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. Door het dakraam komt er veel natuurlijk daglicht binnen.

Derde verdieping: Vide met extra veel bergruimte. Deze multifunctionele zolderverdieping met dakraam bevindt zich op de vide en kan o.a. gebruikt worden als werkkamer, hobby ruimte en heeft mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 109 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) + een multifunctionele vide;
• Bouwjaar: 1920;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Energielabel D geldig tot 2030;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• De buitenruimtes zijn gelegen op het noorden;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 122,-- per maand;
• De NVM clausule "ouderdomsclausule" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.