Giessenplein 33, 3522 KC Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN DUURZAAM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 71 M2) UIT 1990 MET BALKON (ZUIDWEST) EN UITZICHT OP BOMEN EN WATER, GELEGEN OP EEN RUSTIEKE PLEK IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK
Dit fijne en efficiënt ingedeelde appartement is gelegen op de bovenste verdieping van dit jonge en verzorgde appartementencomplex. Zowel het appartement als het complex bevinden zich in degelijke staat. Sterker nog; door de actieve en betrokken VVE zijn reeds zonnepanelen aangebracht. Dat in combinatie met de isolatiemaatregelen uit de jonge bouwperiode zorgen voor een duurzaam geheel. Het appartement heeft een doorzon woonkamer die toegang geeft tot het balkon dat op het zuidwesten is gelegen. De ligging aan volwassen bomen en het aangrenzende water zorgen voor een aangenaam uitzicht.

Naast de ruime woonkamer met open keuken is er zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement een slaapkamer gesitueerd. Daartussenin bevinden zich een bergruimte met de opstelplaats voor de CV, de badkamer en het separate toilet. In de onderbouw is er uiteraard de beschikking over een eigen fietsenberging en zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen (incl. laadpalen).

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het appartement is volledig geïsoleerd naar de gebruikelijke toepassingen uit die bouwperiode. Daarnaast zijn er op initiatief van de VVE zonnepanelen aangebracht op het dak van het complex. Het definitieve energielabel is momenteel in aanvraag maar vergelijkbare appartementen zijn voorzien van een groen energielabel C.

OMGEVING
De woning ligt aan een brede groenstrook op de Jutfase Punt, tussen het Merwedekanaal en de Vaartsche Rijn, en bevindt zich daarmee op één van de mooiste plekjes van de wijk. Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree voorzien van een intercom installatie, brievenbussen, lift en toegang tot de berging.
Zesde verdieping: Entree met meterkast. De praktisch in te delen woonkamer is ca. 6 meter lang en ca. 3 meter breed. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een open keuken met eenvoudig keukenblok en aan de achterzijde geeft het toegang tot het zonnige balkon met vrij uitzicht. Via de gang kom je in de twee ruime slaapkamers, de extra berging, het toilet en de badkamer. De badkamer is op dit moment voorzien van verzorgd tegelwerk en is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1990
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht en eigen (fietsen)berging in de onderbouw
• Diverse uitvalswegen, Centraal Station en station Vaartsche rijn zijn op korte afstand
• De woning is door verkoper nooit zelf bewoond en daarvoor zal er gebruik worden gemaakt van de koopovereenkomst "model goede doelen". Meer informatie is via ons kantoor te verkrijgen
• De notariskeuze is ter keuze van verkoper: Hermans & Schuttevaer notarissen te Utrecht
• De NVM Vragenlijst & lijst van zaken zijn niet beschikbaar, aangezien de verkoper niet zelf in het appartement heeft gewoond.
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 100,-- per maand
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn