Gazellestraat 170, 3523 SZ Utrecht

Omschrijving

LICHT EN COMFORTABEL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 81 M2, ENERGIELABEL B) MET BALKON OP HET ZUIDEN EN EIGEN BERGING GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE IN TOLSTEEG
Dit ruime 3-kamerappartement bevindt zich op de bovenste verdieping in de hoek van het appartementencomplex en ligt op een gewilde locatie dichtbij het winkelcentrum 'Smaragdplein', het gezellige 'Ledig Erf' en de binnenstad van Utrecht. De woning is praktisch ingedeeld, heeft een nette afwerking en is in de jaren met veel liefde bewoond. Het woongedeelte is fijn ruim opgezet, heeft een prettige lichtinval in de ruimte en is voorzien van een moderne keuken. De woning beschikt over twee slaapkamers en heeft een riante badkamer.

Het appartement maakt deel uit van actieve en gezonde VVE.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een groen energielabel B aanwezig, het label is geldig tot april 2034.

DE OMGEVING
De Gazellestraat is gelegen in de wijk Tolsteeg. Niet voor niets is deze wijk een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met brievenbussen, bellentableau en intercomsysteem. De gezamenlijke hal geeft toegang tot de bergingen en hoger gelegen verdiepingen middels het trappenhuis of de lift.

Vijfde verdieping:
Via de galerij kom je bij de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met separaat toilet en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer, badkamer en één van de twee slaapkamers.
Bij binnenkomst van de woonkamer valt de lichte uitstraling direct op. Mede dankzij de ligging van het appartement op de bovenste etage wordt de woning voorzien van een prettige lichtinval. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de ruime opzet en de nette staat van afwerking. In de ruimte is voldoende mogelijkheden voor het creëren van een fijne zit- en eethoek. Aangrenzend aan de woon- en eetkamer is de keuken gelegen. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: vierpits-gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een fijn formaat, er is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft, net als de hal, toegang tot de badkamer.
De badkamer heeft een tegelafwerking en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Via de woonkamer is het balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden, zomers is het op zonnige dagen dan ook bijzonder fijn genieten met vrij uitzicht over het groen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1996;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Balkon gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over het groen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €260,- per maand;
• Oplevering in overleg.