Gazellestraat 106, 3523 SZ Utrecht

Omschrijving

COMFORTABEL EN MODERN APPARTEMENT (CA. 65 M2) MET 3 KAMERS, (FIETSEN)BERGING OPEN KEUKEN EN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN MET UITZICHT OP GROENSTROOK OP FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE IN DE WIJK TOLSTEEG
Dit comfortabele appartement is mede dankzij de jonge bouw in 1996 bijzonder comfortabel en praktisch ingedeeld. In de jaren is het appartement met zorg bewoond en draagt de betrokken en actieve VVE bij aan de keurige staat waarin het complex zich bevindt. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping en is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en een (groen) energielabel C. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling en voelt daardoor verrassend ruim aan. De aanwezigheid van een ruime doorzon woonkamer met open keuken alsmede de twee slaapkamers maakt de woning geschikt voor jaren woonplezier. Hoewel het centrum van Utrecht binnen enkele minuten te bereiken is wordt deze omgeving als rustig en gemoedelijk ervaren en zijn de nodige voorzieningen in de directe omgeving voor handen.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig en is gunstig gelegen ten opzichte van de stadse gezelligheid (terrasjes op het Ledig Erf), het centrum, de uitvalswegen en nabij het winkelcentrum Smaragdplein en diverse groenvoorzieningen (zoals Rhijnauwen en Amelisweerd).
Om de hoek van het complex vind je een bushalte en het Beatrixpark. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren met een vergunning voor de deur, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Royale centrale entree met postbussen, intercom en een elektrisch bediende toegangsdeur tot grote hal met trappenhuis en lift. Het appartement heeft voldoende parkeervoorziening voor de deur, zowel gratis als betaald. In het souterrain is een eigen berging gelegen welke ruim voldoende plaats biedt voor het stallen van fietsen.

Tweede verdieping: Via de galerij bereik je het appartement welke is gelegen op de tweede verdieping. De hal is vrij ruim en voorzien van twee kasten waarin de meterkast en de cv-ketel (2011) netjes zijn weggewerkt. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De woonkamer met open keuken is over de gehele lengte van het appartement gelegen, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Verder is de woonkamer gelegen op het zonnige westen en biedt deze een vrij uitzicht op parkeerplaatsen en een groenstrook. De open keuken is uitgevoerd met twee wandopstellingen waardoor er fijn veel werkoppervlakte aanwezig is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits kookplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasmachine.
Direct naast de woonkamer is de hoofdslaapkamer gelegen, welke toegang biedt tot zowel het heerlijke balkon (op het westen) als de badkamer. De badkamer is netjes betegeld in neutrale kleuren en is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 65 m2;
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1996;
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw;
• Verwarming en warmwater middels CV-ketel (2011);
• Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, winkels, NS station en centrum;
• Rustig gelegen met uitzicht op groenstrook;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen ca. €157,- per maand;
• Oplevering in overleg.