Everard Meijsterlaan 72, 3533 CN Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE EENSGEZINSWONING MET 6 KAMERS, EIGEN OPRIT, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A, GELEGEN IN HET GROENE EN POPULAIRE OOG IN AL.
Deze moderne tussenwoning met jaren '30 uitstraling is in de aflopen jaren met zorg bewoond en goed onderhouden. De woning is voorzien van een mooie houten vloer, moderne keuken, openslaande deuren naar de zonnige, ruime achtertuin op het zuiden, vijf ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, dakkapel en zonnepanelen. Alle hedendaagse wensen en eisen zijn aanwezig in deze woning!

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
De woning heeft 17 zonnepanelen gelegen op het zuiden, HR++-glas en is volledig geïsoleerd. Groen energielabel A is aanwezig en geldig tot 2027. In de gehele woning (m.u.v. de bergingen) is er vloerverwarming aanwezig.

DE OMGEVING
Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de Händelstraat met een Albert Heijn, een traiteur, een Etos en een bakker, verschillende basisscholen, een bibliotheek en gezellige horeca zoals “Buurten” en “Landhuis in de stad”. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht op de Daphne Schippersbrug en het Victor Hugo plantsoen. Verder zijn het fraaie Park Oog in Al, openbaar vervoer en verschillende sport faciliteiten op loopafstand aanwezig. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A12 en A27) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 á 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht. Via de nabij gelegen Daphne Schippersbrug ben je ook binnen 10 minuten in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare winkels en voorzieningen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Voortuin met eigen parkeerplaats. Ruime entree met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer grenst aan de zonnige achtertuin en is heerlijk ruim en licht. Aan de voorzijde van de woning tref je de moderne open keuken aan. De U-vormige keuken met kastenwand en bar heeft een luxe uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Onder de trap is er nog een extra voorraadkast aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is de royale zithoek en het eetgedeelte aanwezig. Ze hebben beide een fijn uitzicht op de zonnige achtertuin. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren komt er veel licht de woonkamer binnen.
De achtertuin is voorzien van klinkers, een grasveld en verschillende plantenborders. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je hier heerlijk van de zon kan genieten. Doormiddel van de zonwering kan er schaduw gebracht worden in de tuin of in huis.

Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Hier zijn drie nette en ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde geeft nog toegang tot het balkon. Deze is gelegen op het noorden en heeft in de zomer de hele avond zon. De badkamer is uitgevoerd met net tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop. Hier zijn twee slaapkamers/werkkamers aanwezig met extra bergruimte. Aan de voorzijde is de slaapkamer voorzien van een dakkapel en aan de achterzijde is er een dakraam aanwezig. Verder is hier nog een bergruimte voorzien van de opstalplaats van de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 131 m2
• Perceeloppervlak ca.: 126 m2
• Aantal kamers: 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar: 2017
• Energielabel A
• Vloerverwarming in de gehele woning, 17 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en HR++-glas
• Achtertuin op het zonnige zuiden en balkon op het noorden
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017) en WTW-installatie
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Parkeren kan gratis op de openbare weg of op je eigen terrein
• Oplevering in overleg