Edisonstraat 18, 3553 BS Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE, GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30-BOVENWONING (CA 59 M², ENERGIELABEL C) MET 3 (SLAAP)KAMERS EN ZONNIG DAKTERRAS, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN Deze bovenwoning ligt aan de gezellige Edisonstraat. Met een heerlijk dakterras waarop je volop van de zon kunt genieten, voelt dit huis direct als thuiskomen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte – perfect om vrienden en familie uit te nodigen. Verder vind je hier een nette badkamer en een apart toilet. Op de tweede verdieping, gerenoveerd in 2024, bevinden zich twee slaapkamers en de derde (opberg)kamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het dakterras. De ruime overloop biedt extra bergruimte, een cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine.

De woning ligt in het levendige Zuilen. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad van Utrecht. In de directe omgeving vind je veel leuke terrasjes, restaurants en koffietentjes. Ook het Julianapark is dichtbij, en uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De bovenwoning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot januari 2028.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen en dichtbij alle voorzieningen die de stad biedt. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren is gratis en kan zonder vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree, hal, meterkast met 8 groepen, trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Sfeervolle woonkamer met jaren '30 stijlkenmerken, lichte keuken, badkamer en toilet. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een open Bruynzeel-keuken met Siemens-apparatuur. De badkamer is voorzien van een Bruynzeel douchecel met stortdouche, wasmeubel en wasmachineaansluiting. In het toilet is een hangcloset geïnstalleerd.
Een overloop verbindt deze ruimtes en geeft toegang tot de 2e verdieping. De woonkamer, keuken en overloop zijn voorzien van een geïsoleerde laminaatvloer.

2e verdieping:
Twee nette slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een groot zonnig dakterras van meer dan 14 m2 op het zuidwesten. Een dakterras als deze is zeldzaam in Zuilen: heerlijke tafelen of relaxen terwijl in de verte de zon achter de spoorbruggen ten onder gaat. Het terras ligt beschut, waardoor de warmte blijft hangen en het er goed toeven is. Op de overloop zit tevens een bergruimte, met de opstelplaats voor de CV-ketel en een aansluiting die geschikt is voor een droger of wasmachine.
Kortom; wie een stijlvol en zorgvuldig gerenoveerde jaren 1930 woning zoekt en warm loopt voor een heerlijk dakterras, is van harte uitgenodigd om te komen kijken!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 59 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Zonnig dakterras;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 75,-- per maand;
• Oplevering in overleg.