Dantelaan 52, 3533 VE Utrecht

Omschrijving

JAREN '30 TUSSENWONING, MET 5 KAMERS, FIJNE VOOR- EN ACHTERTUIN, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE WIJK OOG IN AL
Deze tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht (Oog in Al). Met veel ruimte voor groen, dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid laat de grote vraag in deze wijk zich eenvoudig verklaren. Met ca. 10 min bereik je het stadscentrum van Utrecht en binnen enkele minuten de rijkswegen A2 en A12.

De woning dient geheel gemoderniseerd te worden en biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een gezellig thuis. De woning is ruim opgezet en zit vol potentie. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken gesitueerd. Op de bovenverdiepingen zijn de badkamer en 4 slaapkamers gelegen. Naast dat de woning binnen vol mogelijkheden zit, beschikt deze woning ook over een ruime tuin met mogelijkheden. In deze tuin kun je, midden in de stad, genieten van de rust en de ruimte.

Kortom, ben je opzoek naar een tussenwoning vol mogelijkheden in de populaire wijk Oog in Al? Deze woning aan de Dantelaan is een bezoekje meer dan waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een energielabel F aanwezig, deze is geldig tot 2032.

DE OMGEVING
Oog in Al is een groen opgezette jaren '30 woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht (ook wel 'Oud West' genoemd). Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals de gezellige Händelstraat met een Albert Heijn, een traiteur, een Etos en een bakker, verschillende basisscholen, een bibliotheek en gezellige horeca zoals “Buurten” en “Landhuis in de stad”. Verder zijn het fraaie Park Oog in Al, het Victor Hugo plantsoen, het openbaar vervoer en verschillende sport faciliteiten op loopafstand aanwezig. Tevens is de Dantelaan goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2/A12 voor de auto (Amsterdam 25 minuten en Den Haag 35 minuten). Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsen en binnen 10 á 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht. Via de nabij gelegen Daphne Schippersbrug ben je ook binnen 10 minuten in Leidsche Rijn Centrum met alle denkbare winkels en voorzieningen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met separaat toilet, inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal betreedt je de woonkamer. De woonkamer is met een lengte van bijna 9 meter ruim van formaat te noemen. Dankzij de raampartijen aan beide zijdes van de woonkamer heeft de ruimte een fijne lichtinval. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig zithoek en het plaatsen van een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van een houten visgraatvloer.
Naast de woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is de dichte keuken gelegen. Doormiddel van een opening in muur, tussen de keuken en de woonkamer, zijn de twee ruimtes toch met elkaar verbonden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, maar heeft een gedateerde staat.
Via de schuifpui in de woonkamer of de deur in de keuken betreedt je de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Overloop met toegang tot separaat toilet, badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is de grootste slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een inbouwkast. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een balkon. Aan de voorzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers gelegen.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Ruime verloop met inbouwkast en toegang tot de vierde slaapkamer. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer van de woning gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en is voorzien van twee dakramen en een inbouwkast. Door de dakramen aan beide zijdes heeft de slaapkamer een fijne lichtinval.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1935;
• Verwarming middels heteluchtverwarming;
• Energielabel F;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Voortuin en achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst en er is geen vragenlijst beschikbaar;
• De woning wordt verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming van de rechtbank;
• Oplevering in overleg.