Croesestraat 111, 3522 AD Utrecht

Omschrijving

MODERNE EN OPGEKNAPTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET PARKEERPLAATS EN ENERGIELABEL A IN RIVIERENWIJK
Welkom in dit moderne, energiezuinige en recent opgeknapte driekamerappartement op een toplocatie!

De woning heeft een inpandige berging, overdekt en zonnig balkon én een privé parkeerplaats in de onderbouw. Bij binnenkomst vallen meteen de hoge plafonds op, net als de strakke afwerking en de grote raampartij met veel lichtinval - voel je meteen thuis. Vanuit de woonkamer en het ruime balkon kijk je uit op een rij van sfeervolle, monumentale “luikjes” huizen uit de buurt.

De Croesestraat is een rustige straat om aan te wonen, met enkel eenrichtingsverkeer. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en nette badkamer. Kortom, een instapklaar, eigentijdse en duurzame woning dat klaar is voor een nieuwe bewoner!

De ruime inpandige berging is direct toegankelijk vanuit het appartement. Aan de achterzijde van het appartement is een eigen overdekte opstelplaats voor twee fietsen en is de parkeergarage beneden bereikbaar. Bij het appartement behoort een privé parkeerplek en de entree van de garage ligt aan de Vondellaan.

DE OMGEVING
De Croesestraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd.

De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water.
Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan op je eigen parkeerplaats of met een vergunning voor de deur. Voor bezoekers kan je op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning).

De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Centrale entree: Afgesloten ruime entreehal, die slechts met twee andere appartementseigenaren wordt gedeeld. Privé entree, ruime ontvangsthal met bergruimte onder de trap. Aansluitend aan deze hal tref je de inpandige privé berging, die ook bereikbaar is via de entree aan de achterzijde (met toegang tot de parkeergarage).

Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement. De heerlijk ruime, hoge en lichte woonkamer met aansluitend een groot balkon op het zuidwesten gelegen. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een kookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. Er is een separaat toilet voorzien van een fonteintje en een ruime tweede inpandige berging waar met gemak een wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers met grote raampartijen, gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met grote spiegelkast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 92 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2002 ;
• De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming met een centrale voorziening;
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud met energielabel A;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de kelder of betaald op de openbare weg;
• Actieve, gezonde VvE, servicekosten ca. € 199,-;
• Oplevering in overleg.