Croeselaan 259, 3521 BR Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN'30 BENEDENWONING (CA. 71 M2) MET 3 KAMERS, RUIME WOONKAMER, MODERNE BADKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
Deze heerlijke benedenwoning is gelegen op een heerlijke locatie in de gewilde Dichterswijk op steenworp afstand van het gezellige Utrechtse stadcentrum en centraal station. De woning onderscheidt zich door de efficiënte indeling, riante en zonnige achtertuin en de aanwezigheid van vele authentieke details. De woning is in de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd door onder meer het aanbrengen van dubbele beglazing en vloerisolatie. Daarentegen zorgt de erker, paneeldeuren en het aanwezige glas-in-lood voor de typische jaren '30 sfeer. De woning omvat momenteel een bijzonder ruime woon/eetkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin is toegankelijk via een achterom en biedt tevens plaats aan een eigen (fietsen)berging. Naast twee slaapkamers is er een recent gemoderniseerde badkamer en dichte keuken aanwezig.

Al het bovenstaande maken deze woning meer dan geschikt om te voorzien in vele jaren woonplezier en te genieten van alles wat het Utrechtse stadsleven je te bieden heeft. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en is er een gevarieerd aanbod van gezellige terrassen, cafés en restaurants.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd door het aanbrengen van dubbele beglazing en vloerisolatie. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een groen energielabel C die aanwezig is en is geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Croeselaan, met fraaie groenstrook, ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp zijn er gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur betaald of met vergunning.

In 2020 is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht. Amsterdam en Schiphol bereik je binnen 30 minuten wanneer je de woning uit stapt.

Bereken op onze website de reistijd of check de voorzieningen in de buurt!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Tochtportaal met karakteristieke wandtegels. Hal met toegang tot alle vertrekken, toilet, meterkast en kelderkast. De sfeervolle woonkamer met ruime zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker die uit kijkt op de fraaie groenstrook van de Croeselaan. De wanden zijn strak gestukt en de houten vloer is in 2014 geschuurd en geolied. Aan de achterzijde van de woning is de ruime en zeer lichte eetkamer aanwezig. Hier is voldoende plek voor een eettafel en eventueel een werkplek. Via de openslaande deuren kom je in zonnige achtertuin.
Deze riante achtertuin is voorzien van een fijn terras, verschillende plantenborders, een grasveld, een berging en een achterom.
De keuken is voorzien van boven en onderkasten die voldoende bergruimte bieden en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gastoestel, oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. In de keuken is ook de witgoedaansluiting aanwezig. De achtertuin is ook via de keuken toegankelijk. Er zijn twee lichte slaapkamers aanwezig, een aan de voorzijde en een aan de achterkant van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin.
De badkamer is uitgevoerd met verzorgd grijs tegelwerk (2022) en voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 71 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1937;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2008);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 144,-- per maand;
• Oplevering in overleg.