Coornhertstraat 26, 3521 XJ Utrecht

Omschrijving

GEMODERNISEERDE EN SFEERVOLLE TUSSENWONING (105 M2) MET 5 KAMERS, RIANTE WOONKAMER, MODERNE BADKAMER EN EEN RUIME TUIN (ZUIDWEST) GELEGEN IN DE DICHTERSWIJK NABIJ HET UTRECHTSE CENTRUM
Deze fijne en ruime gezinswoning is de afgelopen jaren met zorg en plezier bewoond en is gelegen op een prettige locatie te midden van de gewilde Dichterswijk, op korte afstand van het centrum. Ondanks dat de woning in de jaren smaakvol is gemoderniseerd is de authenticiteit door de aanwezigheid van de kenmerkende jaren ’10 gevels en houten kozijnen gewaarborgd gebleven. De woonkamer wordt door het balkenplafond voorzien van extra sfeer maar daarnaast is de woning volledig uitgevoerd met geïsoleerde beglazing en is de opbouw voorzien van een geïsoleerd dak, welke zich tevens goed leent voor zonnepanelen.

De woning omvat momenteel een verrassend ruime woonkamer die zich kenmerkt door het fraaie plafond en de sierlijke houten vloer. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met inbouwapparatuur. Via de keuken én de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar met ligging op het zonnige zuidwesten.

Dankzij de doordachte indeling op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 verrassend ruime slaapkamers gecreëerd. Daarnaast is er een praktische kast met aansluiting voor wasmachine/droger en een ruime badkamer voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel.

In de directe omgeving zijn er zowel diverse speelgelegenheden als laagdrempelige (dag)horeca wat het wonen in deze buurt extra aangenaam maakt. Het centraal station en de Utrechtse binnenstad is met enkele minuten bereikbaar.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en daarnaast is er dakisolatie aanwezig. Energielabel D is aanwezig geldig tot 2033. Het gezin dat de woning nu bewoond heeft in het laatste volledige jaar ca. 931 m3 aan gas verbruikt, dat ruim beneden het gemiddelde en het energieplafond ligt. Voor een woning van begin 1900 is het verbruik dus positief ten opzichte van het huidige energielabel.

DE OMGEVING
De Coornhertstraat is gelegen in de gewilde en populaire Dichterswijk met veelal woningen gebouwd tussen 1900 en 1935. De rustige, gezellige straat heeft de laatste jaren veel ontwikkeling doorgemaakt. Er wonen nu veel jonge gezinnen. Het is een zeer sociale omgeving waar in de zomermaanden met de buren op straat wordt geborreld. Tijdens de feestdagen zoals o.a. Sint Maarten en Oud & Nieuw worden er jaarlijks activiteiten georganiseerd. Je zult je zeer welkom voelen als nieuwe bewoner! Op loopafstand vind je een kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs. Op 3 minuten lopen bevindt zich de supermarkt en de Utrechtse binnenstad en Utrecht CS zijn prima lopend of op de fiets te bereiken. Dit is een locatie waar je alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving hebt. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de gehele randstad goed bereikbaar. Amsterdam/Schiphol is binnen 30 minuten te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. De verrassend ruime woonkamer kenmerkt zich door het sfeervolle balkenplafond en de sierlijke houten vloer. Het zitgedeelte heeft een breedte van ca. 4 meter wat meer dan voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van voldoende werkblad voor de echte kookliefhebber. Verder is de keuken uitgevoerd met onder andere een oven, gasfornuis met afzuigschouw en een vaatwasser. Via een hal, waar ook het toilet zich bevindt, is net als via de openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuidwesten weet de zon de tuin voor een groot gedeelte van de dag te vinden. In de tuin is een ruime berging te vinden.

1e verdieping: Overloop en toegang tot de twee slaapkamers die netjes zijn afgewerkt met strakke en lichte afwerking op wanden en plafond. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk en dankzij de efficiënte indeling is er ruimte voor een ligbad/douche en wastafel. Op de overloop is tevens een vaste kast met witgoedaansluiting gesitueerd.

2e verdieping: Overloop met daglichtkoepel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en een vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 105 m2
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel
• Het Centraal Station, station Vaartsche Rijn én het Utrechtse stadcentrum zijn op enkele minuten gelegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• In de directe omgeving zijn diverse terrassen, cafés en restaurants gevestigd
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel A2, A12 als A27 en A28
• Oplevering in overleg