RIANTE TUSSENWONING (CA. 130 M2, ENERGIELABEL A+) MET 6 KAMERS, HOOGWAARDIGE AFWERKING, ROYALE EN ZONNIGE TUIN (W) GELEGEN OP PRETTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN
Deze zeer aansprekende woning is gelegen op een gezellige en gemoedelijke locatie in de wijk Terwijde (Leidsche Rijn) op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De straat heeft een verzorgd aangezicht en is verrassend ruim opgezet. Daarnaast kenmerkt dit gedeelte van de wijk zich door de charmante gevels die zijn geïnspireerd door de jaren ’30, het aanwezige groen en ruime parkeergelegenheid. De woning is tijdens de bouw in 2006 opgetrokken uit duurzame en hoogwaardige materialen en dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen en airco’s is de woning voorzien van een A+ label!
In de afgelopen jaren is de woning zichtbaar met zorg bewoond, onderhouden en uitgebreid. De woning is grotendeels voorzien van strak stucwerk, verzorgde vloerafwerking en op de begane grond uitgebouwd en op zolder voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn de meeste kamers voorzien van airconditioning. Dat in combinatie met de nodige zonneschermen maken deze woning geschikt voor elk klimaat en jaargetij.
Verder omvat de woning een zeer ruime woonverdieping met open keuken aan de voorzijde. De keuken is van alle luxe en gemakken voorzien en heeft een warme uitstraling. Uiteraard is de benodigde bergruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel- en vrieskast, Quooker, magnetron en oven aanwezig. Via de fraaie schuifpui bereik je de ruime en prettig gelegen achtertuin. Dankzij de ligging op het westen heb je in de zomer vanaf de ochtend tot zonsondergang zon in de tuin. Uiteraard is de tuin via een achterom bereikbaar en is er een berging aanwezig.
Op de eerste verdieping zijn naast de moderne en verzorgde badkamer nog eens 3 ruime slaapkamers gecreëerd. De vernieuwde badkamer, voorzien van smaakvol tegelwerk, is bijzonder efficiënt ingedeeld en voorziet in een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is ruim van formaat en ingedeeld met een praktische voorzolder met wasruimte en overloop die geschikt is voor meerdere doeleinden zoals een werkplek of speelhoek. De twee overige slaapkamers zijn ook zeer bruikbaar qua formaat. Tevens is er een ruime vliering aanwezig te bereiken via de vlizo trap.
Kortom; je vindt hier een zeer complete woning die voor ieder (toekomstig) gezin voor jarenlang woonplezier gaat zorgen. Niet in de laatste plaats vanwege de gezellige buurt, vandaar dat de huidige eigenaren een nieuwe woning zullen betrekken in dezelfde straat!
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van een energielabel A+ en is geldig tot mei 2035. De woning is volledig geïsoleerd tijdens de bouw in 2006 en is daarna voorzien van zonnepanelen en airco's. Warm water en verwarming is geregeld via stadsverwarming en daarmee is de woning gasvrij.
DE OMGEVING
De Burt Bacharachstraat vormt samen met het Jerome Kernplantsoen een eigen buurt in de kindvriendelijke wijk Terwijde, welke ruimtelijk is van opzet met veel groen en speelruimte. Het is dan ook niet zo gek dat veel (jonge) gezinnen hier hun plek hebben gevonden. Voor voorzieningen hoeft u niet meer naar de stad, die vindt u allemaal in de nabije omgeving. Zo is onlangs het nieuwe Winkelcentrum Leidsche Rijn geopend en zijn op loopafstand diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en parken. Tevens is de aansluiting op de snelwegen A2 en A12 zeer goed, is er een NS-station en is Utrecht stad op slechts 20 fietsminuten bereikbaar!
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Hier vind je een ruim opgezette hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is, mede dankzij de uitbouw en fijne breedte, verrassend ruim opgezet en voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd en uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Met de aanwezigheid van een vaatwasser, magnetron, oven, Quooker en koel- en vrieskast is de keuken meer dan compleet.
De tuingerichte zitkamer heeft dankzij de akoestische panelen een warme uitstraling en is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen middels een uitbouw waarbij is gekozen voor een grote schuifpui. Hierdoor bereik je de fraaie achtertuin met goede zonligging. Uiteraard is deze via de achterom bereikbaar en is er een berging aanwezig. De woonkamer is net als het overgrote deel van de rest van de woning voorzien van strak stucwerk.
Eerste Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar van ieder een eigen formaat maar allen zeer bruikbaar als slaap- of werkkamer. De badkamer is in de afgelopen jaren vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk. Dankzij een doordachte indeling is er ruimte ontstaan voor zowel een ligbad, separate inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Tweede Verdieping:
Voorzolder met wasruimte, bergruimte in de knieschotten en ruimte voor veelzijdig gebruik zoals een werkplek of speelhoek. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is het mogelijk geweest om nog eens twee slaapkamers te creëren waardoor de ruimte op deze verdieping is geoptimaliseerd. Tevens is er een ruime vliering te bereiken via de vlizo trap.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 130 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 138 m² (erfpacht eeuwigdurend afgekocht);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2006;
• Warm water centraal geregeld en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A+;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.
Tussenwoning
130m²
5
