Burgemeester Smitsstraat 10, 3523 KL Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE & LICHTE TUSSENWONING IN JAREN '30 STIJL MET VRIJ UITZICHT, 4 KAMERS, OPEN KEUKEN RUIME ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN IN EEN ZIJSTRAAT VAN DE GELIEFDE JULIANAWEG IN HOOGRAVEN
Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in de jaren '20, maar uitgevoerd in de geliefde stijl van de jaren '30. Authentieke details zoals de prachtige glas-in-loodramen, karaktervolle erker en sierlijke overstekken geven deze woning haar onmiskenbare charme. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig bewoond en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel C.

De wijk Hoograven staat bekend om haar warme, gezellige sfeer, waar het beste van twee werelden samenkomt: een gemoedelijke buurt met volop voorzieningen én het bruisende hart van Utrecht op slechts enkele fietsminuten afstand. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, speeltuinen, sportscholen en gezellige (dag)horecagelegenheden zoals Op Zuid en het karakteristieke Rotsoord.

De woning voelt verrassend ruim dankzij de slimme indeling en het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van 78m² biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten. De ligging op het zonnige zuiden zorgt ervoor dat de woning altijd baadt in het natuurlijke licht. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van rust en privacy met uitzicht over de tuinen van de Julianaweg. Uiteraard is er een praktische berging en een handige achterom.

De open keuken, hoewel niet splinternieuw, heeft een moderne, verzorgde uitstraling en is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur om heerlijk te kunnen koken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde kamer die nu dienst doet als wasruimte en plek biedt voor de cv-ketel. De badkamer is ruim opgezet en biedt alles wat je nodig hebt: een ligbad, wastafel, tweede toilet en douche. Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime vliering, perfect voor extra opbergruimte.

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met karakter in een geliefde, gemoedelijke buurt op fietsafstand van het centrum van Utrecht? Dan is deze woning zeker een bezoek waard!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een nieuw energielabel C (geldig tot september 2034). De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en vloer- en muurisolatie. In 2023 had dit huishouden van 4 personen een aanzienlijk lager dan gemiddeld gasverbruik.

DE OMGEVING
De Burgemeester Smitstraat is een gezellige zijstraat van de geliefde en kenmerkende Julianaweg in Hoograven, mede door de diverse speelweiden, dagelijkse voorzieningen is dit een van de meest gewilde buurten van de zuidwestkant van Utrecht. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren ’30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledrig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. De Julianaweg is een leuke, gezellige, nette en kindvriendelijke straat met goede ligging.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de voordeur betreed je de woning. De entree is voorzien van kenmerkende glas-in-loodramen die de sfeer en authenticiteit van de woning onderstrepen. De hal heeft toegang tot de trap, een ruime trapkast, het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de erker met glas-in-lood ramen en een eikenhouten vloer. Via de woonkamer kom je aan in de eetkamer met de aansluitende half open keuken. In de eetkamer kun je heerlijk dineren in connectie met de achtertuin via de openslaande deuren. De keurig onderhouden keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor er altijd een fijn plekje in de zon te vinden is. De groene tuin biedt diverse indelingsmogelijkheden en is voorzien van een vrijstaande berging en achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een inbouwkast met paneeldeur. In de voorste slaapkamer kun je zelfs het puntje van de Dom zien. De kleine slaapkamer wordt op het moment als wasruimte gebruikt. De ruime badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel, een ligbad en een douche.

Tweede verdieping:
De zolder van het huis is te bereiken met een vlizotrap. Deze ruimte is perfect om te gebruiken als opslag.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1919;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020);
• Energielabel C, woning is voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het zuiden met berging en achterom;
• Betaald parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.