Briljantlaan 154, 3523 CJ Utrecht

Omschrijving

VERZORGD EN RUIM (HOEK)APPARTEMENT VAN CA. 70 M2 (TYPE MAISONETTE) MET 4 KAMERS, TWEE BALKONS EN EIGEN BERGING OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG
Dit fraai gelegen appartement bevindt zich in de populaire wijk Tolsteeg op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving tref je het Ledig Erf en het nieuwe horeca gebied Rotsoord aan. Het appartement ligt dankzij de hoekligging op de bovenste twee verdiepingen van het complex verrassend vrij en is voorzien van een prettig uitzicht. De woning omvat momenteel een riante woonkamer met prettige lichtinval en een nette dichte keuken met moderne uitstraling en verzorgde douche en toilet. Op de slaapverdieping zijn momenteel 3 slaapkamers gesitueerd waarvan twee met elkaar in verbinding staan. Op deze verdieping zijn tevens de twee balkons aanwezig waardoor er altijd een plekje in de zon óf schaduw te vinden is. Het appartement heeft in zijn algemeenheid een verzorgde mate van afwerking en is dankzij de aanwezige slaapkamers geschikt voor starters en woningdelers. Doordat deze woning onderdeel uitmaakt van een betrokken en actieve VvE verkeert het complex in een goede staat van onderhoud en kan er gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke binnentuin.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Deze woning heeft ondanks de hoekligging op de bovenste verdieping een gunstig energielabel D. Daarnaast is in het laatste volledige jaar slechts 872 m3 aan gas verbruikt en ca. 2.360 kWh aan elektra. Verder is de Vereniging van Eigenaren actief met het maken van plannen ten aanzien van de verduurzaming wat het energieverbruik verder zal doen reduceren.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het Smaragdplein en het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met bellentableau met brievenbussen en een lift. In de kelder is er een eigen berging aanwezig.
Vierde verdieping: Ontvangsthal met toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de vijfde verdieping.
De woonkamer is ruim en licht door de verschillende raampartijen. Er ligt een nette laminaat vloer en de ruimte is praktisch in te delen. Je hebt hier een prachtig vrij uitzicht over Utrecht Hoograven. De witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gastoestel, oven, koelkast en vaatwasser. Verder biedt de keuken veel opbergruimte en zijn er inbouwspots aanwezig. Hier is ook de wasmachine aansluiting aanwezig. Door het raam is ook dit een fijne lichte ruimte. Via de keuken kom je in de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel.
Vijfde verdieping: Overloop. Hier zijn op dit moment 3 slaapkamers aanwezig waarvan 2 slaapkamers met elkaar verbonden zijn via een toog, waardoor je op dit moment twee ruime slaapkamers hebt met vaste kast en eigen balkon. Het ene balkon ligt op het westen en geeft uitzicht over de Domtoren en Utrecht-Zuid. Het andere balkon ligt op het oosten en geeft uitzicht over Utrecht Hoograven. Op het balkon kan je altijd van de zon of de schaduw genieten. Er is ook nog een gemeenschappelijke tuin aanwezig waar van ca. 10:00 tot 17:00 uur de zon schijnt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1959;
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit proline uit 2020);
• Eigen berging in de kelder van het complex;
• Een balkon op het zonnige westen, een balkon op het oosten en een gemeenschappelijke tuin;
• Het Utrechtse stadscentrum en station Vaartsche Rijn is op enkele minuten gelegen ;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• VvE is actief, servicekosten ca. € 189,-- per maand;
• Oplevering in overleg.