Bolksbeekstraat 6 BIS, 3521 CR Utrecht

Omschrijving

ROYALE BOVENWONING (122M2) MET 5 KAMERS, RIANT DAKTERRAS (28m2), 2 BADKAMERS, AIRCONDITIONING EN KARAKTERISTIEKE DETAILS, GELEGEN IN DE GEZELLIGE DICHTERSWIJK
Deze goed onderhouden bovenwoning is de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond. Deze woning onderscheidt zich door het royale woonoppervlakte van ca. 122 m2 en een dakterras van 28m2! En kenmerkt zich door de karakteristieke details zoals de erker, het glas-in-lood en de originele en suite deuren. Op de eerste verdieping is de goed onderhouden woon- en eetkamer gelegen met openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier heerlijk van de zon kan genieten. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft ook toegang tot het dakterras. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers van ruim formaat, één kleinere slaapkamer en een badkamer met o.a. een ligbad aanwezig en op de derde verdieping is er een royale slaapkamer met eigen badkamer gelegen.

Deze woning bezichtigingen? Neem contact op voor een afspraak óf kom vrijblijvend naar het open huis (geen afspraak voor nodig) op zaterdag 7 oktober tussen 11.00 en 13.00 uur.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De gehele woning is voorzien van HR glas. Energielabel C is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Bolksbeekstraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Dichterswijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een keurslager, een visboer, een kaasboer etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree met originele tegelwerk en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Wanneer je de woonkamer binnen stapt heb je aan de voorzijde van de woning de royale zithoek met speelhoek/werkruimte. De erker met vele raampartijen, het glas-in-lood en de open haard maken dit een sfeervolle ruimte met veel karakter. Via de ensuite met paneeldeuren (v.v. glas-in-lood) is de eetkamer met keuken te bereiken. Er is hier voldoende plaats voor een grote eettafel. Door de openslaande deuren naar het dakterras komt er veel natuurlijk daglicht binnen wat ook deze ruimte heerlijk licht maakt. De moderne open keuken (2017) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits kooktoestel, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook via de keuken is het royale dakterras bereikbaar. Hij is ca. 28 m2 groot en is gelegen op het zuidoosten. Hier kan je dan ook heerlijk van de zon genieten!

Tweede verdieping: Overloop met tweede separate toilet. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers van ruim formaat en één kleine slaapkamer aanwezig waarvan twee met airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een ligbad met douche voorziening, een wastafel en de witgoedaansluiting.

Derde verdieping: Overloop met dakraam, berging en de opstal plaats voor de Cv-ketel. Op deze zolderverdieping is er nog een vierde royale slaapkamer met eigen badkamer aanwezig. De slaapkamer is o.a. voorzien van een dakraam, airconditioning en een dakkapel. Ook deze badkamer (2021) is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een toilet, douche, handdoekenwarmer en een wastafel met meubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1926;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2007);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Dakterras ca. 28 m2;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is recent actief gemaakt, de servicekosten bedragen thans € 45,-- per maand;
• Oplevering in overleg.