Blois van Treslongstraat 85 BIS, 3554 BL Utrecht

Omschrijving

INSTAPKLARE BOVENWONING MET 4 KAMERS, VEEL LICHT EN SFEER, MET BALKON GELEGEN IN ZUILEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Wat heerlijk veel licht in deze sfeervolle bovenwoning! Deze woning is in 2018 gerenoveerd waardoor je van alle moderne luxe kunt genieten. De huidige bewoners hebben de woning veel karakter gegeven door de grote glazen deur naar de woonkamer en de stijlvolle inrichting, daarnaast zijn de authentieke schuiframen nog aanwezig, welke het totale sfeervolle plaatje compleet maakt. De hoekkeuken is van alle gemakken voorzien, waar de kookliefhebbers hun hart goed in kwijt kunnen. Verder heeft het balkon aan de achterzijde in de zomer zon van 's ochtends tot halverwege de middag. De geveltuin wordt samen met de onderburen onderhouden, de echte zonaanbidders kunnen hier tot ca. 20.00 uur heerlijk genieten.
Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en een derde die goed gebruikt kan worden als kantoor.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de toiletruimte en de woonkamer. De doorzonwoonkamer met vaste kast is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een prettig balkon aanwezig waar de zon in de zomer van ca. 09.00 uur tot ca. 15.30 uur aanwezig is. De open hoekkeuken aan de voorzijde is modern met witte wandtegels, betonlook blad en matzwarte kastjes, verder is deze voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasmachine, 5-pitsgasfrnuis (incl. wokpit) en RVS-afzuigkap.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat voor veel licht en ruimte zorgt. De badkamer is voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Derde verdieping: Vliering voorzien van cv-ketel, de vliering is toegankelijk via de overloop op de tweede verdieping met een losse trap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca. 79 m²
• Aantal kamers 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca. 1930 (gerenoveerd door vorige bewoners in 2018)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas
• Goed gesitueerd t.o.v. uitvalswegen
• Instapklare woning
• Actieve VvE, servicekosten €94,55 per maand, deze worden per 1 januari verhoogd naar €112,- per maand.