Bijleveldstraat 32, 3521 EM Utrecht

Omschrijving

RIANTE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING (CA. 154 M2, ENERGIELABEL A) UIT 2003 MET 6 KAMERS, VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, ZONNEPANELEN, ZONNIGE TUIN EN DAKTERRAS IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK
Deze fraaie eindwoning is gelegen aan een autoluw gedeelte van de aansprekende Bijleveldstraat in de razend populaire Dichterswijk. De huidige bewoners hebben mogen ervaren hoe fijn deze locatie is vanwege de gemoedelijke sfeer, korte afstand tot de stad en ruim aanbod in scholen en kinderopvang. Niet voor niets dat zij, in combinatie met het plezier dat het stadse leven te bieden heeft, hun kinderen hier met veel plezier hebben zien opgroeien.

Hoewel de woning vanuit de relatief recente bouw is opgetrokken uit duurzame materialen én is voorzien van hoogwaardige isolatiematerialen, hebben de huidige bewoners de woning ook nog eens voorzien van zonnepanelen (2021) en een groen dak op de uitbouw en schuur.

De woning omvat een royale woonverdieping met een onderscheid tussen de eetkamer en woonkamer die met elkaar in verbinding staan via de centraal gelegen keuken. De keuken is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waarvan de vaatwasser (2016) en de kookplaat (2020) in de afgelopen jaren zijn vernieuwd. De achtertuin is fraai en groen aangelegd en biedt naast de aanwezige ruimte veel privacy. Naast dat de tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten is deze ook voorzien van een berging en achterom. Op de eerste verdieping is aan de voorzijde de ouderslaapkamer gesitueerd welke over de gehele breedte strekt en dankzij de erker een speelse indeling heeft. Via de ruime overloop zijn tevens de badkamer en nog eens twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, een douchecabine, tweede toilet, wastafel en ligbad. De derde verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer van bijna 17 m², een praktische bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger en toegang tot het zonnige dakterras.

De woning is gelegen in een van oorsprong typische jaren '30 omgeving, wat uiteindelijk bij de ontwikkeling van dit project een zichtbare inspiratiebron is geweest. Met de fraaie overstekken, erkers en metselwerk in de gevels zijn deze woningen perfect ingepast in de authentieke uitstraling van de wijk en straat. Door de combinatie van de uitstraling, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft, onderscheidt deze woning zich van de vele andere in de directe omgeving.

DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte, berg/trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van openslaande deuren in de uitbouw. Dankzij de hoekligging is er tevens een groot raam aanwezig in de zijgevel wat bijdraagt aan het ruimtelijke en lichte gevoel van de woning. De keuken is centraal in de woning gelegen en is opgesteld met twee wandopstellingen met zowel onder- als bovenkasten. Verder is de keuken voorzien van combi-oven, magnetron, 4-pitskookplaat, vaatwasser, koelkast en anderhalve spoelbak. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer gelegen, met veel licht door de erker en het extra raam in de zijgevel.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van zowel onderhoudsvriendelijk terras als groene borders en is middels een achterom bereikbaar. Daarnaast is hier een ruimte berging gelegen welke naast ruimte voor fietsen ook veel opbergruimte biedt.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de erker van de begane grond is ook op deze verdieping aanwezig, wat de hoofdslaapkamer veel licht en een gezellige nis geeft. De tweede en derde slaapkamer zijn beide aan de achterzijde gelegen. In het midden van de woning vind je de neutraal betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer met balkon en de bergruimte met witgoedaansluitingen. Verder is tevens het dakterras toegankelijk via zowel de overloop als via de bergruimte. Hier is de gehele dag volop zon aanwezig, waardoor het goed vertoeven is.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 154 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 146 m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2003;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Energielabel A (volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van zonnepanelen en 'groene' daken);
• Zonnig dakterras en achtertuin op het zuiden (tuin voorzien van achterom en berging);
• Groene daken aanwezig op zowel de uitbouw als op de berging;
• Oplevering in overleg.