Bethlehemweg 49, 3513 CW Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN PRETTIG GELEGEN TUSSENWONING MET 3 KAMERS, RIANTE (BERG)ZOLDER EN ACHTERTUIN GELEGEN AAN HET AANTREKKELIJKE BETHLEHEMPARK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze sfeervolle en knusse tussenwoning met 3 kamers voelt dankzij de efficiënte indeling, het hoge plafond en de riante (berg)zolder aanzienlijk ruimer aan dan het op basis van de woonoppervlakte (55 m2) doet vermoeden. En dat is niet de enige reden waarom een bezichtiging van dit fijne huis de moeite meer dan waard is. De ligging aan het gezellige en groene Bethlehempark biedt vele mogelijkheden en met het gezellige Utrechtse stadscentrum op enkele minuten afstand, garandeert dat je niets mist van wat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt.

Deze gezellige stadswoning vindt zijn oorsprong begin 1900 en dat is goed te zien aan de karakteristieke gevels in de straat. De woning omvat momenteel een gezellige woonkamer met een scheiding tussen de eet- en zitkamer. De half open keuken is ruim opgezet en heeft een moderne uitstraling die toegang geeft tot de achtertuin. Deze is uitgevoerd met een berging en is gelegen op het zonnige zuiden. Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een ruime slaapkamer gesitueerd. Vanuit hier is ook via een vlizotrap de (berg)zolder te bereiken. Door het aanbrengen van een daklicht, eventueel in combinatie met een vaste trap, is hier eenvoudig een werk/logeerkamer van te maken. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is nog een compacte doch praktische werkkamer aanwezig en aangrenzend de recent vernieuwde badkamer.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud en biedt jou de mogelijkheid nog deze zomer je eigen fijne plekje in Utrecht te kunnen betrekken.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel F is aanwezig.

DE OMGEVING
De Bethlehemweg is een rustige straat, gelegen aan het Bethlehempark, met eenrichtingsverkeer welke op gepaste afstand is van de Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg zijn alle voorzieningen die je wenst voor dagelijkse boodschappen waaronder een Albert Heijn, een biologische supermarkt en veel winkels en speciaalzaken. Geniet van de vele eetgelegenheden, koffiebars en hippe lunchplekken of wandel naar fijne speelplekken in de buurt zoals het Bethlehempark, het Otterbeverpark en de Monicahof. De woning ligt op nog geen 10 minuten lopen van de oude binnenstad en bij het Centraal Station ben je in minder dan 5 minuten fietsen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon- en eetkamer zijn via de hal te bereiken via een eigen deur. De ruimtes zijn heerlijk licht en voorzien van een houten vloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en de schouw geeft een karakteristiek gevoel.
De half openkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgastoestel, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is het toilet en de fijne stadstuin te bereiken. De fijne stadstuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een berging.

Eerste verdieping: Wanneer je op de boven verdieping komt bereik je direct de royale slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer biedt verder toegang tot de vliering met veel bergruimte en de tweede slaapkamer. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een kledingkast (blijft achter). Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werk/studeerkamer. Via deze kamer bereik je de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en de witgoedaansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 55 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 51 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1913;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2006);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden (voorzien van een berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Verkoper heeft de woning zelf recentelijk niet bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst (evenals de ouderdomsclausule);
• Oplevering in overleg.