Beerzestraat 12, 3522 XB Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & RUIME JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 75 M2) MET 2 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER EN HEERLIJKE GROENE STADSTUIN GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK NABIJ HET CENTRUM
Deze charmante benedenwoning met slaaptoren is gelegen op een heerlijke plek in een van de populairste wijken van Utrecht, de Rivierenwijk. De populariteit van de Rivierenwijk laat zich eenvoudig verklaren. In de direct omgeving vind je grote diversiteit aan detailhandel, gezellige terrasjes en de ligging ten aanzien van het centrum en stations is optimaal.

Het appartement zelf is met 75 m2 aan woonoppervlakte ruim opgezet en in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. De woonkamer biedt plaats aan een ruime zit- en eethoek en is uitgevoerd met een aansprekende erker die de jaren '30 stijl nog eens benadrukt. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar die sierlijk is aangelegd en voorzien is van een berging. De keuken heeft een verzorgde en moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is een ruime slaapkamer aanwezig en op de eerste verdieping vind je de tweede, multifunctionele, kamer en badkamer.

In de woning heerst een fijne, huiselijke en authentieke sfeer waarbij in de jaren enige modernisatie is doorgevoerd zoals het aanbrengen van dubbele beglazing. Voor wie op zoek is naar een charmante woning in een gezellige buurt, op steenworp afstand van het centrum, is een bezichtiging meer dan de moeite waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van HR-beglazing en beschikt over energielabel D. In het laatste volledige jaar hebben de huidige eigenaren, bestaand uit een huishouden van 2 personen, slechts 883m3 aan gas verbruikt. Dit is een stuk lager dan het gemiddelde!

DE OMGEVING
De Beerzestraat ligt in de populaire Rivierenwijk, een wijk met voornamelijk (gezins)woningen uit de periode 1900-1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvangcentra te vinden. Het Utrechtse stadscentrum ligt op fietsafstand, en in de directe omgeving zijn er tal van terrassen, cafés en restaurants. Zo zijn Rotsoord en het Ledig Erf binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald of met een vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met separaat toilet en inbouwkast. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de fijne lichtinval en verzorgde staat van afwerking. Dankzij de aanwezigheid van de charmante erker is de woonkamer sfeervol te noemen. Hier is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige en speelse zithoek.
Aan de achterzijde van de woning is de tuingerichte eetkamer gelegen. De eetkamer is ruim opgezet en voorzien van openslaande deuren. In de eetkamer is voldoende plek voor het plaatsen van een royale eettafel waar heerlijk aan geborreld en gedineerd kan worden met uitzicht op de groene tuin.
Vanuit de hal is de keuken toegankelijk. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De woning beschikt over 2 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is van ruim formaat en is voorzien van een inbouwkast onder de trap. De kamer leent zich uitstekend voor het creëren van een rustige slaapkamer met een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast.
Vanuit de eetkamer, keuken en eerste slaapkamer is de tuin toegankelijk. De groene tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, meerdere terrasjes en een vrijstaande berging. Dankzij de ligging van de tuin op het oosten is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is de ideale plek om heerlijk te genieten van de rust en buitenlucht midden in de stad!

Eerste verdieping:
Je bereikt de eerste verdieping via de vaste trap. Op de eerste verdieping is de tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. De slaapkamer heeft een fijn formaat en is onder andere geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een tegelafwerking op de vloer en wanden. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en wastafel met wastafelmeubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 75m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €75,00 per maand;
• Oplevering in overleg.