Balistraat 34, 3531 PX Utrecht

Omschrijving

DUURZAAM EN SMAAKVOL GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 67 m²) MET AUTHENTIEKE UITSTRALING, 3 KAMERS MET HOOGWAARDIGE AFWERKING EN GROEN ENERGIELABEL C OP PRETTIGE LOCATIE IN LOMBOK
Het prachtige resultaat van deze gerenoveerde en gemoderniseerde woning is tot stand gekomen dankzij een doordachte verbouwing in 2020 wat karakter, sfeer, comfort en duurzaamheid samen laat komen. Dit in combinatie met de ligging in een rustige straat van een van de meest gewilde wijken van Utrecht, op korte afstand van het centrum, maakt dit een woning die voor lange tijd voor een enorme woonplezier zal zorgen.

Nadat de woning in 2020 nagenoeg geheel onderhanden is genomen onder leiding van een gerenommeerde aannemer hebben de huidige bewoners de woning met plezier en zorg bewoond. Kenmerkend aan deze woning is de hoge mate van afwerking met strak stucwerk, hoge plafonds en de sierlijke houten vloerdelen. Momenteel omvat de woning op de begane grond, mede dankzij de praktische indeling, een verrassend ruime woonkamer met sierlijke houten vloer met vloerverwarming. Verder is er een vernieuwd toilet en is er gekozen voor een moderne keuken met inbouwapparatuur die tevens toegang geeft tot de stadstuin.

Dankzij het vernieuwen en vergroten van de dakkapel is er op de verdieping optimaal gebruik gemaakt van de mogelijkheden en ruimte. Daarnaast is er goed nagedacht over de broodnodige bergruimte, zo'n 4 m2 is niet inbegrepen in de woonoppervlakte maar draagt wel bij aan de efficiëntie van de woning. De twee slaapkamers zijn ruim van formaat waarvan één van de kamers is voorzien van een praktische (slaap)vide en daarbij is de badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

DE OMGEVING
De Balistraat ligt in de gezellig en populaire wijk Lombok met voornamelijk (gezins)woningen en appartementen die zijn gebouwd tussen 1900 en 1930 en kenmerkt zich door de authentieke uitstraling en gevels.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd en de Speeltuin Bankaplein met een sport/speelveld (beperkte openingstijden). Daarnaast is er een groot aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en cafés. De sfeer in deze straat is gemoedelijk, autoluw en de gevels stralen karakter uit. Indien het weer het toelaat kan er worden gezwommen of geschaatst bij de Munt.
Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op enkele wandelminuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met een fraai hoog plafond. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een trapkast en toegang tot de keuken in de aanbouw. Deze is strak en modern, uitgevoerd in twee wandopstellingen met onderkasten. Verder is de keuken voorzien van een indrukwekkend 6-pitsgasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, composiet aanrechtblad, stille vaatwasser en volwaardige koelkast en vriezer.
De keuken biedt toegang tot de toiletruimte en de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangekleed met tegels.
Eerste verdieping: Overloop met cv-ketel en toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een trapopgang naar de slaapvide waardoor deze kamer praktisch in te richten is. Via de slaapvide is de vliering te betreden die veel opbergmogelijkheden biedt.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m²
• Perceeloppverlak.: 50 m2 (eigen grond)
• Aantal kamer: 3 (waarvan 2 slaapkamers, één met vide)
• Bouwjaar ca.: 1918, renovatie/verduurzaming in 2020
• Groen energielabel C, volledig dubbel glas (deels HR++), vloer- en dakisolatie
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (HR, bj. 2007)
• In de directe nabijheid is een (gemeentelijke) fietsenstalling aanwezig
• Gelegen op prettige locatie in de gewilde wijk Lombok op korte afstand van het centrum
• De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en is voorzien van een moderne afwerking
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg