Balijelaan 60, 3521 GW Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE & RUIME JAREN ’30-BENEDENWONING (CA. 72 M², ENERGIELABEL B) MET 4 KAMERS, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN SANITAIR, GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK
Deze heerlijke benedenwoning heeft een charmante uitstraling en is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Utrecht, in de Rivierenwijk: een van de populairste wijken van de stad. Die populariteit laat zich eenvoudig verklaren: je hebt alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van gezellige koffietentjes, restaurants en andere (dag)horecagelegenheden. Het Utrechtse stadscentrum en Centraal Station bereik je met slechts 5 minuten fietsen.

Deze fijne benedenwoning is bijzonder efficiënt ingedeeld en omvat momenteel 4 kamers. Het behoort tot de mogelijkheden de woon- en eetkamer weer samen te voegen tot een riante doorzonkamer met openslaande deuren naar de fraaie achtertuin op het zuiden. Daarnaast is er een moderne keuken met inbouwapparatuur, die eveneens toegang geeft tot de tuin. De aanwezige badkamer met verzorgd tegelwerk, het separate toilet en de twee ruime slaapkamers maken deze woning meer dan compleet en bieden de mogelijkheid tot jarenlang woonplezier.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VvE en verkeert in goede staat van onderhoud.
Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met een fantastische tuin op een fijne locatie aan de rand van het stadscentrum? We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren!

De woning is ook zeer geschikt als zogeheten friends woning, waarbij ieder 2 kamers in gebruik heeft en de badkamer en keuken gedeeld worden.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is naast de aanwezigheid van dubbele beglazing ook voorzien van muurisolatie. Hierdoor beschikt zij over een gunstig energielabel B.

DE OMGEVING
De Balijelaan is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden- en bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Dichterswijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een visboer en een kaasboer. Genieten van een hapje en een drankje kan op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes.

Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen, in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op Centraal Station. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal met overloop die toegang verschaft tot alle aanwezige vertrekken. Momenteel is de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de charmante erker. Grenzend aan de woonkamer vind je de eetkamer. Deze twee ruimten zijn eenvoudig samen te voegen, waardoor een riante doorzonwoonkamer ontstaat die middels openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een zuidelijke oriëntatie; hierdoor is er het grootste gedeelte van de dag zon. Dankzij de grote omvang zijn er ook schaduwplekken aanwezig en is er een hoge mate van privacy. De woon- en eetkamer zijn, net als de slaapkamers, voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De aanwezigheid van de typische jaren ’30-paneeldeuren zorgt daarbij voor een authentiek karakter.

De centraal gelegen keuken is voorzien van een modern keukenblok met de nodige inbouwapparatuur. Zo zijn er een oven, koel- en vrieskast, een vaatwasser en een kooktoestel met afzuigschouw aanwezig. Grenzend aan de keuken vind je de verzorgde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Via de overloop bereik je zowel het separate toilet als de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een charmante erker en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2024);
• Energielabel B, woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum, station Vaartsche Rijn en centraal station;
• Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is (dankzij de riante afmeting zijn er ook schaduwplekken en voldoende privacy aanwezig)
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 70,-- per maand;
• Oplevering in overleg.