Aquamarijnlaan 278, 3523 ER Utrecht

Omschrijving

FIJN EN LICHT HOEK APPARTEMENT (CA. 89M2) MET 2 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS, INPANDIGE BERGING, NABIJ HET WINKELCENTRUM SMARAGDPLEIN IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
Dit goed verzorgde appartement is in de afgelopen jaren met plezier bewoond. Doordat het appartement op een hoek is gelegen zijn er verschillende raampartijen die zorgen voor een fijn lichtinval. Hierdoor voelt de woning heel ruim aan. De woning kenmerkt zich door de royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, de twee balkons, de verzorgde badkamer en de half open keuken. In de kelder bevindt nog de berging aan die ook toegankelijk is met de lift.

ENERGIELABEL & DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van een energielabel D geldig tot 2026. Bij de VvE liggen er plannen om het dak te vervangen en daar ook mogelijkheden te creëren voor zonnepanelen. Er is belangstelling getoond voor 5 á 6 zonnepanelen voor deze woning.

DE OMGEVING
De Aquamarijnlaan ligt in de gewilde wijk Hoograven. Op enkele minuten lopen is het winkelcentrum Smaragdplein gelegen waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op het binnenplein betaald of met vergunning. In de buurt zijn er verschillende laadpalen aanwezig.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de kelder met de bergingen. Met de lift of trap kom je op de galerij van de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Entree. Ruime hal met meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Zoals het separate toilet, de wasruimte met wasmachine aansluiting, de verzorgde badkamer die voorzien is van een douche en een wastafel met meubel. De twee ruime slaapkamers zijn verzorgd en de grote slaapkamer is voorzien van een balkon en inbouwkasten.
De royale woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Hierdoor is het zowel in de winter als zomer fijn warm. D.m.v. van het zonnescherm kan de zon ook uit de woning blijven. De woonkamer is voorzien van strakke wanden en een nette laminaat vloer. Verder is de woonkamer praktisch in te delen met een fijne zithoek en een goede eethoek. De half open keuken is via de woonkamer toegankelijk en is voorzien van een net keukenblok met onder en bovenkasten die veel opbergruimte bieden. Verder is de keuken voorzien van een 4-pitsgastoestel, afzuigkap (2021), vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie (2022). Het tweede balkon is hier toegankelijk.

Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 89m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017);
• Energielabel D;
• 2 balkons en een berging in de kelder van het complex;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 130,98-- per maand;
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper;
• Oplevering in overleg.