Andesdreef 35, 3563 GA Utrecht

Omschrijving

RECENT GEMODERNISEERDE EN RIANTE BOVENWONING (CA. 127 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, WERK/STUDEERRUIMTE, VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR EN RIANT TERRAS (20 M2)
Ben jij starter of student en zoek je een heerlijke plek waar je zelf of met huisgenoten kunt wonen met het comfort van een appartement maar met een binnen- én buitenruimte die niet onder doet voor een eengezinswoning? Dan is dit een unieke kans… De woning is ook nog eens op zeer korte termijn te betrekken!
Met 127 m2 aan woonoppervlakte en een zonnig terras van ca. 20 m2 blijft er qua ruimte weinig te wensen over.

En dat is nog niet alles want deze woning is in de afgelopen maanden grondig en smaakvol gemoderniseerd wat zal bijdragen aan een jarenlang woonplezier. Zo is de woning volledig voorzien van nieuwe isolerende beglazing, glad stucwerk op wanden en plafonds en is er een nieuwe Cv-ketel met vloerverwarming geïnstalleerd. Ook de keuken en sanitair hebben uiteraard een upgrade gehad en sluiten volledig aan bij de hedendaagse wensen en behoefte.

De woning omvat momenteel een praktische stook/wasruimte die bereikbaar is vanuit de riante hal die ook ruimte biedt aan een praktische werk/studeerruimte. Dankzij de lichtkoepel is er voldoende daglichttoetreding. De woonkamer is zeer riant in omvang en grenst aan de moderne open keuken met de benodigde inbouwapparatuur. Kenmerkend aan deze ruimte zijn de grote raampartijen en het fraaie lichtinval. Vanuit de woonkamer is naast de eerste ruime slaapkamer met wastafel ook het riante terras bereikbaar, met een heerlijke ligging op de middag/avondzon. Vanuit de centrale hal zijn nog een tweede ruime slaapkamers bereikbaar alsmede een separaat toilet en een luxe en ruime badkamer met wastafel en inloopdouche.

Ben jij toe aan een instapklare woning met een overvloed aan ruimte en licht? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging!

DE OMGEVING
De Andesdreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zicht door de ruime opzet en het groene aangezicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkelaanbod en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Naast dat het centrum en Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van (trein)station Overvecht.
In de buurt tref je o.a. het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag die middels een trap en via de galerij wordt bereikt. Na de voordeur is er een riante hal met toegang tot een praktische berg/stook- en wasruimte. De riante hal geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken en is net als de rest van de woning voorzien van een nieuwe en fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. De hal is dermate ruim dat deze ook de mogelijkheid biedt om een werk/studeerruimte te creëren en geeft toegang tot de zeer royale woonkamer met half open keuken. Naast de grote omvang van deze ruimte is er een bijzonder prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, kooktoestel en afzuigschouw.

Het terras is tevens vanuit de woonkamer bereikbaar en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Met een omvang van bijna 20 m2 (4.2x4.6) doet deze qua formaat niet onder aan een gemiddelde stadstuin in Utrecht.
Vanaf het terras als vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer toegankelijk. Deze is ruim en vierkant van formaat en voorzien van een wastafel met meubel. De centrale hal geeft verder toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers, het separate toilet, gangkast en moderne badkamer. De badkamer is voorzien van fraai tegelwerk op vloeren en wanden en uitgevoerd met een wastafelmeubel en ruime inloopdouche.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 127 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. werkruimte in de hal);
• Bouwjaar: 1968;
• De gehele woning is in de afgelopen maanden gemoderniseerd met nieuwe sanitair, stucwerk, nieuwe vloeren met
vloerverwarming en vernieuwde beglazing en keuken;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
• Woning is voorzien van vernieuwd isolatie glas en een energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum en centraal station;
• Riant terras (ca. 20 m2) gelegen op het zonnige zuidwesten;
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 128,-- per maand;
• De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een aanvullende niet bewoningsclausule worden opgenomen;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.