Amsterdamsestraatweg 299 BS, 3551 CG Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME BOVENWONING (CA. 76 M2) MET 3 KAMERS, KEURIGE AFWERKING, MODERNE KEUKEN EN RIANT EN ZONNIG TERRAS (CA. 30 M2) OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE TWEEDE DAALSEBUURT
Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de Amsterdamsestraatweg. Ondanks de gezelligheid en dynamiek van deze woonomgeving is de woning verrassend stil en rustig gelegen. Dit is mede te danken aan de doordachte indeling met de slaapkamers en terras aan de achterzijde en de goed isolerende ramen en kozijnen aan de voorzijde. De woonkamer, voorzien van grote raampartijen en keurige afwerking op wanden en vloeren, is ruim van opzet en biedt plaats aan een riante eettafel en zithoek. Centraal in het appartement zijn de badkamer en het separate toilet gelegen en verkeren beide in verzorgde staat. Eerst genoemde is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van het appartement is naast de twee ruime slaapkamers een bijzonder ruim dakterras gesitueerd. Het terras is gelegen op het noodoosten maar vanwege de omvang is er gedurende de dag vrijwel altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De keuken, tevens aan de achterzijde van het appartement gelegen, heeft een moderne uitstraling en heeft een fraai uitzicht op het terras.

De woning is voorzien van een (verouderd) energielabel D en de ramen zijn nagenoeg allemaal uitgevoerd met dubbele beglazing. Het jaarverbruik (2 personen) is met met 606 m3 aan gas en 1644 kWh aan stroom bijzonder laag en dit ligt ruim beneden het prijsplafond dat in het vooruitzicht is gesteld door de overheid. Deze woning maakt onderdeel uit van een betrokken VVE waarbij er een gezamenlijke opstalverzekering is, deze is ingeschreven bij de KVK en er wordt vergaderd over het noodzakelijke onderhoud.


DE OMGEVING
De Amsterdamsestraatweg is gelegen in de Tweede Daalsebuurt, te midden van de Bloemen- en Bomenbuurt, en is niet voor niets een gewilde woonomgeving. De woningen zijn veelal gebouwd in de periode 1920/1930 en tijdens een recentere ontwikkeling in de jaren '80. De afgelopen jaren hebben er veel ontwikkelingen plaatsgevonden die de sfeer en leefbaarheid in de buurt nog verder ten goede zijn gekomen. Hoewel het Utrechtse stadscentrum met enkele minuten te bereiken is tref je ook in de directe omgeving een groot aanbod aan winkel, cafés en terrassen aan. Ook voor sportfaciliteiten en recreatie (Julianapark) kun je hier in de direct buurt terecht. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en gratis parkeren is mogelijk in de buurt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Trapopgang naar entree van het appartement.

Woonverdieping: Entree/hal, die net als de rest van het appartement is voorzien van een nette laminaat vloer, geeft toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en kenmerkt zich door de praktische indeling en de prettige lichtinval dat te danken is aan de grote ramen. Doordat deze ramen zijn voorzien van kierdichting en hoogwaardig isolerend glas is er minimaal verlies van warmte en wordt geluid van buiten optimaal gereduceerd. De woonkamer is ruim opgezet met de mogelijkheid tot een ruime zit- en eethoek.
De ruime badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel en aansluiting van de was- en droogmachine. Het separate toilet tref je aan in de hal en is tevens voorzien van verzorgde tegels.
Aan de achterzijde van de woning zijn de twee slaapkamers gesitueerd en deze voorzien een lichte en strakke wandafwerking en beide goed van formaat. Dankzij de ligging aan de achterzijde zijn de kamers bijzonder stil. De tweede slaapkamer geeft via de openslaande deuren toegang tot het riante dakterras. Dankzij de omvang van het terras is er voldoende plek om hier naar eigen idee invulling aan te geven met bijvoorbeeld een loungeset en eettafel en is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een vaatwasser, koel/vrieskast, oven en combi-ovenmagnetron.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1929
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012)
• Riant en zonnig terras van maar liefst ca. 30 m2
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, ca. 5 minuten fietsen tot het centrum
• Parkeren kan gratis in de buurt
• VvE is betrokken, opstalverzekering is aanwezig, onderhoud wordt besproken in vergadering en kosten worden
daarin gedeeld, huidige servicekosten bedragen ca. € 150,- per jaar
• Oplevering in overleg