Topaasdrift 3, 3436 BA Nieuwegein

Omschrijving

RUIME EN SFEERVOLLE GEZINSWONING (ca. 109 m2) MET 4 KAMERS EN ROYALE TUIN MET ACHTEROM NABIJ HET STADSCENTRUM VAN NIEUWEGEIN
Deze goed onderhouden woning beschikt over een tuingerichte lichte woonkamer en open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De bijzonder diepe tuin ligt vrij en is gelegen op het oosten, dus ideaal om op zonnige dagen de hele dag van de zon te genieten. De woning is volledig voorzien van een nette laminaat vloer, glad gestuukte wanden en dubbele beglazing. In 2014 is het dakkapel vervangen. Kortom, bijzonder comfortabel wonen!

DE OMGEVING
De wijk Batau-Zuid is een populaire rustige wijk met voornamelijk gezinswoningen en appartementen uit de jaren '70 en '80. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door het vele groen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, sportschool, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het winkelcentrum van Nieuwegein is op enkele minuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, en ook een goede bereikbaarheid per OV (bus en tram). Utrecht bereik je daardoor zowel per auto, fiets of OV binnen 15 tot 20 minuten. Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime voortuin met berging, welke is voorzien van elektra.
Ruime entree met meterkast, voldoende plaats voor een garderobe, toiletruimte met fontein en toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een een ruime trapkast en een schuifpui naar de achtertuin welke zorgt voor veel lichtinval. De moderne hoekkeuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
De achtertuin is gelegen op het oosten, deze is netjes betegeld en ingericht met groene borders. en een achterom. De zon is in de zomer gedurende de hele ochtend en middag aanwezig, waardoor het hier echt goed vertoeven is.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De heerlijk grote slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee separate kamers, deze situatie is eenvoudig terug te brengen. Daarnaast is de slaapkamer aan voorzijde ook prima van formaat en voorzien van een dakkapel, welke in 2014 geplaatst is. Ruime en complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en tweede toilet.
Tweede verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte. Slaapkamer met hoge nok, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Naast de slaapkamer is een bergruimte aanwezig waar de cv-ketel en de witgoedaansluiting zijn gesitueerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 109 m²
• Perceeloppervlak ca.: 126 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, voorheen 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1976
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Nabij het stadscentrum van Nieuwegein
• Gratis parkeren op de openbare weg
• Oplevering in overleg