Veenkade 16, 3601 CH Maarssen

Omschrijving

BIJZONDER PRACHTIG EN RUSTIG GELEGEN VRIJSTAAND LANDHUIS MET VEEL RUIMTE EN PERCEEL VAN 13.270 M2 MIDDEN IN NATURA2000 GEBIED, OP SLECHTS 100M VAN DE LOOSDRECHTSE PLASSEN EN JACHTHAVENS
Volledig vrij wonen en toch dicht bij de dorpskernen van Maarssen, Breukelen en Loosdrecht en bij uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam!
Bekijk de dronevideo en maak een afspraak om dit bijzonder karakteristieke object gelegen in een rustig gebied op een fantastische plek en veel mogelijkheden te ontdekken en te ervaren!

In de prachtige Bethunepolder gelegen ROYAAL VRIJSTAAND LANDHUIS met weids uitzicht over een schitterend natuurgebied waar je de rust en stilte gaat omarmen. Omringd door rietlanden, weiland en diverse sloten. Gelegen op 13.270 m² erf, tuin en grasland. Groot bijgebouw met inpandige garage voor de auto en een ruime slaapkamer met sauna op de verdieping. Weide en rijbak voor paarden. Houten carport in gebruik als schuur. Glazen kas en moestuin voor het kweken van planten en groenten. Gunstige ligging nabij Amsterdam, Utrecht en het Gooi. Op slechts 100 meter afstand liggen de Loosdrechtse plassen en een jachthaven.

Kortom een unieke kans om volledig vrij en ruim te wonen midden in de natuur en toch dicht bij voorzieningen.

De woning is voorzien van een energielabel B geldig tot 24-09-2032. De ramen zijn nagenoeg allemaal uitgevoerd met dubbele beglazing. De woning is nu net voorzien van nieuwe zonnepanelen, grotendeels vloerverwarming en er is een hybride warmtepomp/cv reeds besteld. Hierdoor zal het verbruik waarschijnlijk gaan halveren.

DE OMGEVING
De autoluwe Veenkade ligt midden in de natuur, en tevens ben je binnen 10 minuten bij alle voorzieningen zoals diverse winkels, restaurants en terrassen. Direct vanuit de woning is het fijn wandelen of joggen, volledig in het groen, in alle stilte en rust. Het perceel is namelijk omringt door natuurlandschap (Bethunepolder, Natura2000 gebied), welke wordt beheerd door Staatsbosbeheer. Op slechts 100 meter afstand liggen de Loosdrechtse plassen en een jachthaven, waar je kunt recreëren, varen en zwemmen. Richting het Westen kun je langs de Vecht fietsen, met vele buitenplaatsen, kenmerkend voor de streek. Breukelen, Maarssen dorp en Utrecht zijn op fietsafstand gelegen, daarnaast is Amsterdam ook goed bereikbaar binnen 20-30 autominuten. Door de oriëntatie van het gebouw is er zo goed als geen verkeersgeluid geen wegen/treinen. Kortom, een heerlijke woonomgeving.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Royale hoofdentree/hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en 2 lichtkoepels. Charmante en lichte woonkamer met eikenhouten vloer, oude balken plafond en een in hout uitgestoken schoorsteen met open haard. Tweede woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, balken plafond en open haard partij. De opkamer is in gebruik als slaapkamer met eigen complete badkamer. Grote (wijn)kelder onder de opkamer. Woon/eetkeuken met geheel vrij en rustgevend uitzicht over het achtergelegen polderlandschap. De keuken is voorzien van Miele apparatuur, open haard, balken plafond en openslaande deuren naar het terras.
Achter de garage is een kantoor/ studeerkamer gelegen, welke te betreden is vanuit de hal. Deze is voorzien van een kastenwand, schuifpui naar het terras en toegang naar de grote wasruimte.

Eerste verdieping boven de woning: Overloop met toegang tot de tweede badkamer, drie slaapkamers en veel bergruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inloopkast met dakraam. De tweede kamer heeft een stijlvol luik naar de speelzolder. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Vanaf de overloop is een vlizoluik aanwezig, op de vliering is de cv-ketel gesitueerd.

Eerste verdieping boven de garage: Overloop met toegang tot de sauna en ruime slaapkamer met hoge nok. Via de slaapkamer is vervolgens de derde badkamer te betreden. Ook op deze overloop is een vlizotrap aanwezig, om de vliering op dit bijgebouw te bereiken.

Tuin: Ruime oprit naar de woning met veel parkeergelegenheid en veel groen. Aan de linkerzijde van de oprit is een manegebak gelegen, aan de rechterzijde van de oprit is een groene voortuin, de woning met hierachter de garage/het bijgebouw en de achtertuin. Verder is op de oprit een ruime carport aanwezig. De achtertuin ligt in een L-vorm om de woning heen en is voorzien van een groot gazon, moestuin, kas, terras en een veranda. Hier kan je genieten van alle rust en ruimte. Verder zijn er diverse eigen weilanden om de tuin gelegen, welke momenteel gebruikt worden door paarden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 355 m²
• Inhoud 1.352 m³
• Perceeloppervlak 13.270 m²
• Aantal kamers: 8, waarvan 5 slaapkamers, 2 woonkamers en een kantoor/werkkamer.
• Bouwjaar circa 1917
• Warm water en (grotendeels vloer-)verwarming middels cv-ketel (bijgebouw 2021, woning 2012), voor de woning is een warmtepomp reeds besteld.
• Royaal perceel rondom de woning met voldoende privacy
• Groene Natura2000 omgeving met recreatieplas op ca. 100 m
• Oplevering in overleg