Molenweg 34, 3604 AV Maarssen

Omschrijving

SFEERVOLLE & DUURZAME GEZINSWONING MET 6 KAMERS, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN, EIGEN PARKEERPLAATS, OP LOOPAFSTAND VAN DE VECHT IN DE WIJK 'OP BUUREN' NABIJ UTRECHT
Deze woning uit 2009 is een ideale combinatie van nieuwere bouw met energielabel A en toch ook een karakteristieke bouw in een fraai vormgegeven en opgezette woonwijk. De woning is volledig instapklaar en biedt vier ruime slaapkamers, een goede werkkamer, moderne keuken en badkamer, een wasruimte en een ideaal gelegen zonnige achtertuin met achterom in een kindvriendelijke en gezellige wijk.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Er is in 2021 een nieuwe Cv-ketel geïnstalleerd en de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Energielabel A is aanwezig en geldig tot 2030.

DE OMGEVING
De rustige Molenweg is gelegen in de fijne wijk Op Buuren, met om de hoek de rivier De Vecht. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een brede groenstrook met voldoende parkeergelegenheid. Ook heb je toegang tot het afgesloten parkeerterrein waar je over een parkeerplaats beschikt.
Op Buuren heeft een combinatie van hedendaags wonen met sfeervolle, karakteristieke gevels. Daarnaast zijn er medische voorzieningen (zoals tandarts, huisarts en fysiotherapeut), fitnessclub en een kinderdagverblijf, schoonheidssalon, kapsalon en een restaurant. Via de fietsbrug fiets je in circa 10 minuten naar Maarssen-dorp, waar diverse scholen en alle basisvoorzieningen zijn. Maarssen is een pittoresk dorp gelegen aan de Vecht met sfeervolle grachtenpanden, een oud centrum en gezellige winkelstraat, de Kaatsbaan. Aan de andere kant ben je in 10-15 minuten fietsen in het stadscentrum van Utrecht. Een ideale combi! Verder ben je in enkele minuten bij de bushalte of op de snelweg en binnen 12 minuten fietsen bij het station Maarssen. Bovendien zijn sportvelden t.b.v. tennis, voetbal, hockey en korfbal op zeer korte afstand te vinden.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon- en eetkamer zijn heerlijk ruim en licht door de vele raampartijen. Er ligt een nette laminaat vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde van de woning de open keuken. De moderne keuken (Häcker Systemat) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals 5-pitsgastoestel (Bosch), afzuigkap (Bosch), oven (Bosch), combimagnetron (Bosch), koelkast (Liebherr), vriezer (ATAG) en vaatwasser (Miele). In de keuken kijk je uit op de groenstrook aan de voorzijde van de woning.
In het midden van de woning is de gezellige eetkamer aanwezig met een trapkast voor extra bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar gedineerd kan worden met vrienden en familie.
Aan de achterzijde is de fijne zithoek, die uitkijkt op de zonnige achtertuin. De achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren of via de normale buitendeur. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over bestrating, (verticale) plantenwand met RVS goot en automatische bewatering, twee zithoeken, een berging en een achterom. Via de achterom is de eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijk binnenterrein toegankelijk. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De hele dag en avond zon!

Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers gelegen en een kleinere kamer die goed gebruikt kan worden als werkkamer/kastenkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met net tegelwerk en is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is verder uitgerust met een whirlpool ligbad, hangend toilet, inloopdouche (v.v. Grohe regendouche), wastafel met twee kranen (Grohe) en een badkamermeubel.

Tweede verdieping: Overloop voorzien van een wasruimte met dakraam, werkblad en wastafel met meubel. Er is een opbergkast gerealiseerd boven het trapgat die extra bergruimte geeft. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, die beide voorzien zijn van een dakraam en opbergruimte in de knieschotten. Door de hoge nok voelen beide kamers ruim aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 130 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 84 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2009;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2021);
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Maarssen-dorp en Utrecht;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats;
• VvE eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 21,35 per maand;
• Oplevering in overleg.