Herengracht 6, 3601 AL Maarssen

Omschrijving

UNIEK MONUMENTAAL GRACHTENPAND MET VEEL RUIMTE (246 M2), DIEPE TUIN EN ACHTEROM VIA EEN STEEG IN KARAKTERISTIEKE DORPSKERN VAN MAARSSEN AAN DE VECHT
Aan het mooiste stukje gracht van Maarssen, zonder doorgaand autoverkeer, met exclusief parkeren voor bewoners en aansluitend op een wandelpad langs de vecht met veel groen en buitenplaatsen!

Het betreft een goed onderhouden woning met veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld om wonen en werken te combineren. Je kan kiezen of je de woonkamer en keuken op de begane grond gebruikt. Of de voorkamer met hoog plafond als kantoorruimte en achter de woonkeuken met tuin en dan op de eerste verdieping een woonkamer met prachtig zicht over de gracht. De tweede en derde verdieping bieden voldoende ruimte voor meerdere slaap- en of werkkamers. De woning beschikt over vele bijzonderheden en fraaie details. De lamp boven de voordeur, de indrukwekkende entree en de speelse niveauverschillen, schouwen, nissen en balkenconstructies zorgen voor een bijzondere sfeer.

De tuin is diep genoeg om het grootste deel van de dag en avond zon te hebben en de bomen bieden fijne schaduwplekken en privacy. De voortuin is eveneens heerlijk om privé aan de voorzijde aan de Vecht te vertoeven. De achterom via de naastgelegen steeg geeft de mogelijkheid om met o.a. de fiets om het huis heen naar de achtertuin te gaan.

~ bekijk de dronevideo en maak een afspraak om dit bijzonder karakteristieke pand met fantastische ligging en veel mogelijkheden te ontdekken en ervaren! ~

HISTORIE
De woning dateert uit de eerste helft van de 18e eeuw. Sporen van haken aan de steegkant duiden op de mogelijkheid van een takelophanging, hetgeen zou kunnen betekenen dat het pand oorspronkelijk als winkel/pakhuis in gebruik was. Het pand wordt door een voortuin met leilinde en hek van de straat gescheiden en heeft een natuurstenen stoep. De deur is met fraai houtsnijwerk uitgevoerd en heeft een lantaarn in het bovenlicht. In de jaren 70-80 heeft een restauratie plaatsgevonden, waarbij de zesruits schuifvensters zijn behouden. De bewoners hierna hebben eveneens diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder stuc- en sauswerk, elektra, nieuwe keuken, badkamer en toilet in 2006, nieuwe CV in 2014, buitenschilderwerk in 2020, al het zinkwerk (goten etc) in 2021.

DE OMGEVING
De Herengracht ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen liggen direct om de hoek. Vanaf de gracht is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht. De streek kenmerkt zich door de vele buitenplaatsen gelegen langs de Vecht. Vanaf de Herengracht treft u al op enkele honderden meters de buitenplaatsen Doornburgh, Goudestein en Vechtoever, welke grotendeels toegankelijk zijn om door de tuinen te wandelen. Verderop begint de Bethunepolder met prachtige natuurlandschappen en de Loosdrechtse Plassen waar je kunt zwemmen en varen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-25 autominuten. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg. Kortom een heerlijke woonomgeving.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met marmeren tegelvloer, trapopgang en toilet. Woon-/werkkamer met hoog plafond aan de voorzijde met fraaie houten lambrisering en schouw met gietijzeren vroeg 19e eeuwse haard. Woonkeuken aan de achterzijde met schouw en kookeiland met diverse apparatuur, zoals 5 pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend tref je een extra eetkamer in de uitbouw. Vanuit de keuken heb je toegang tot de iets verlaagde bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de meterkast. Via de openslaande deuren kan je naar de tuin van ruim 20 meter diep. Deze biedt voldoende ruimte voor diverse zitjes en is voorzien van een houten schuur achterin.

Tussenverdieping aan de achterzijde:
Via de oude eiken trap toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde.

1e verdieping:
Grote, zonnige woon-/slaapkamer (vroeger de Zaal genoemd) aan de voorzijde met fraaie open haard en uitzicht over de Vecht en de grachten. Op de overloop is een inloopkast, voorheen in gebruik als badkamer (aansluitingen aanwezig voor toilet, douche, wastafel).
Via enkele treden bereikt men een slaapkamer aan de achterzijde met schouw.
2e verdieping:

Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel met ombouw (de oorspronkelijke “dienstbodenkamer” met dakkapel en vaste kast). Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en uitzicht over de gracht. In het midden bevindt zich een ruime walk-in-closet. Op deze verdieping zijn twee vaste trappen naar de twee afzonderlijke zolderverdiepingen.

3e verdieping:
Twee zolders, welke ruim genoeg zijn voor eventuele slaapkamers of één slaapkamer en één bergzolder. De zolder aan de voorzijde heeft een raam aan de zijkant (oorspronkelijk voor het naar binnen takelen van voorraden). De zolder aan de achterzijde heeft eveneens een “bevoorradingsraam”. Tevens is er een raam dat toegang biedt tot de Keulse goot tussen de zadeldaken in. Op deze achterzolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 246 m²;
• Tuinoppervlak ca.: 110 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 9 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1730;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, aan de Vecht en in Maarssen centrum;
• Achtertuin op het noorden (achtertuin voorzien van berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.