Emmaweg 1, 3603 AK Maarssen

Omschrijving

PRACHTIG KARAKTERISTIEKE VILLA MET 13 KAMERS, KANTOOR AAN HUIS, ROYALE TUIN MET OVERKAPPING EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN IN OUDE DORPSKERN VAN MAARSSEN OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN
Kom kijken om dit bijzonder karakteristieke pand met fantastische ligging en veel mogelijkheden te ontdekken en ervaren!

Het betreft een goed onderhouden woning met veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld om wonen en werken te combineren. Naast het originele huis (nr 1) is een aangebouwde kantoorruimte (nr 1A) met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte (kantoor of atelier), extra woonruimte (voor jezelf of als gastenverblijf of voor de au pair) of hobby/opslagruimte.
De woning beschikt over veel bijzonder fraaie details in zowel de bouwvorm en gevel als in het huis zelf, wat voor een unieke sfeer zorgt.

De tuin is royaal en fraai aangelegd met een heerlijke veranda gericht op de middag en avondzon om extra lang van de tuin te kunnen genieten.

De woning beschikt over 24 zonnepanelen (8700Kwh).

HISTORIE
In de rijke historie is terug te vinden dat villa ‘Honk’ ooit een doktershuis met apotheek was van een
welgestelde familie. De laatste decennia hebben de huidige bewoners met aandacht en respect de villa in volle glorie hersteld en onderhouden. Bijzonder in zijn vormgeving zijn de Jugendstil-elementen (glas-in-lood) in deze “Stadse Vakwerk Villa”, zeldzaam voor Maarssen. Daarnaast heeft ooit Rietveld hier één van zijn eerste inrichtingsopdrachten mogen uitvoeren en in de herenkamer op de 1e etage vinden we dan weer een sterk Duitse Art-Deco aandoende inrichting met zware eiken betimmering.

DE OMGEVING
De Emmaweg ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen liggen direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met rijke historie en diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht en kom je al snel in het groen terecht en langs de vele buitenplaatsen die Maarssen rijk is. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij om te varen of zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-25 autominuten. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom een heerlijke woonomgeving.
Bekijk op onze website de voorzieningen in de buurt en de reistijd vanaf de woning.

INDELING & VOORZIENINGEN (zie ook plattegronden achterin de brochure)
Begane grond: Entree/vestibule met prachtige glas-in-lood ramen. Hal met fraaie trappartij, modern toilet en toegang tot kelder. Grote woonkamer met houtkachel, parketvloer en fraaie erker. Vooral in de erker vormt het prachtige glas-in-lood een waar kunstwerk. Aangebouwde serre. Ruime eetkamer met dubbele deuren naar het terras. Ruime keuken met inbouwapparatuur en plaats voor kleine ontbijthoek. Bijkeuken met zij-ingang, Cv-kast, opstelplaats voor was-apparatuur en ingebouwde bergkasten, aansluitend hobbyruimte.
Toegang kelder met bergruimte voor bijvoorbeeld wijnopslag.
1e verdieping: Trappenhuis. Open werkhoek. Hoofdslaapkamer met balkon en aangrenzende complete badkamer. Twee slaapkamers met onderlinge verbinding. Kleedkamer. Slaapkamer. Tweede badkamer. “Herenkamer” met schouw en balkon.
2e verdieping: Overloop met dakkapel. Bergruimte. 2 slaapkamers met berging achter de knieschotten.

Nummer 1A:
Begane grond: Entree, hal met toegang tot 3 praktijkruimtes en doorloop naar de bijkeuken van het woonhuis. Via de hal is ook de achtertuin te bereiken.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 368 m2 (319 m2 hoofdhuis en 49 m2 voormalige praktijkruimte (1A),
overig inpandig/mogelijkheid tot wonen
• Perceeloppervlak circa 706 m2 (510m2 + 196 m2)
• Aantal kamers: 13
• Bouwjaar circa 1904
• 24 zonnepanelen (8700kwh)
• Begane grond nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (ook glas-in-lood).
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
• Oplevering in overleg