Tolakkerweg 158, 3739 JT Hollandsche Rading

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN 2-ONDER-1-KAP GEZINSWONING VAN 155 M2, 5 KAMERS, ROYALE VOOR- EN ACHTERTUIN MET FANTASTISCH VRIJ UITZICHT, WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN, GELEGEN IN HOLLANDSE RADING NABIJ UTRECHT

Deze sfeervolle eengezinswoning met veel buitenruimte is gelegen in de buurt van het kleine en gezellige dorp Hollandse Rading wat omringd wordt door uitgestrekte natuurgebieden en weilanden. De woning is voorzien van twee ruime zitgedeeltes, een moderne open woonkeuken, grote eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met verschillende terrassen en plantenborders. Op de bovenverdiepingen zijn 4 slaapkamers (1 in gebruik als kleedkamer) en een badkamer met inloopdouche en ligbad aanwezig.

De woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd en met plezier bewoond!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning is momenteel voorzien van 12 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer en de badkamer. Er is een warmtepomp voor warmwater en vloerverwarming en op iedere verdieping hangt een split airconditioner unit o.b.v. warmtepomp techniek (verwarmt en koelt). Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas en de kozijnen buiten zijn deels vervangen. Er is geen gas meer aanwezig! Dankzij deze maatregelen is de woning voorzien van een groen energielabel C, geldig tot 2033.

DE OMGEVING
Hollandsche Rading is een klein en gezellig dorp, dat wordt omringd door uitgestrekte natuurgebieden en weilanden. Je fietst zo de uitgestrekte bossen rondom Lage Vuursche in, of door het prachtige poldergebied richting de Loosdrechtse of Maarsseveense Plassen. In zowel Hollandsche Rading als in Maartensdijk tref je o.a. basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een dorpshuis waar uiteenlopende activiteiten voor jong en oud worden georganiseerd.
Ondanks deze groene ligging, heb je toch alle stadse gemakken binnen handbereik. Met een treinstation en de snelweg A27 op korte afstand gelegen, bereik je snel en gemakkelijk het centrum van bijvoorbeeld Utrecht of Amsterdam. Ook in Hilversum, waar je in een kwartiertje naar toe fietst, zijn er verschillende faciliteiten te vinden.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Voortuin: Op de ruime eigen oprit is er veel ruimte om je eigen auto's en fietsen te parkeren. Er is een laadpaal geplaatst voor een elektrische auto. Daarnaast is het een groene tuin met verschillende plantenborders en bomen. De voortuin is gelegen op het oosten.

Begane grond: Entree met toilet en trap naar de kelder en de eerste verdieping. De woon- en eetkamer met open woonkeuken zijn zeer ruim van formaat en goed onderhouden. Op de gehele begane grond ligt een nieuwe parketvloer en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Door de vele raampartijen zijn alle ruimtes hier fijn licht! Wanneer je de woonkamer binnen komt tref je de eerste zithoek aan met uitzicht op de voortuin en de weilanden. In de tussenmuur naar de tweede zithoek is de openhaard gesitueerd, welke glas heeft aan twee zijden, waardoor deze ook zichtbaar is vanuit de tweede zithoek. Wanneer je doorloopt kom je in de open woonkeuken uit. Deze is voorzien van een moderne keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelvriescombinaties, vaatwasser, Quooker en een klimaatkast.
Naast de keuken is de bijkeuken gelegen die voorzien is van een witgoedaansluiting en toegang heeft tot de achtertuin. In de bijkeuken staat ook de warmwater boiler, welke is aangesloten op de warmtepomp.
De eetkamer, voorzien van een prettige lichtstraat, verbindt de keuken, eerste en tweede zithoek. In de eetkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel voor het hele gezin en/of visite! De tweede zithoek is ook heerlijk licht door de grote raampartij! Via de openslaande deuren is de royale achtertuin, gelegen op het westen, toegankelijk.

Eerste verdieping: Overloop. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft direct toegang tot de kleedkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en heeft een eigen wastafel. Op de gehele eerste verdieping, excl. badkamer, ligt een nieuwe parketvloer (2022).
De moderne badkamer is uitgevoerd met net tegelwerk en is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop. Hier is de derde slaapkamer gelegen die eventueel ook gebruikt kan worden als werkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is op de gehele tweede verdieping een nieuwe parketvloer gelegd (2022).

De achtertuin: Deze is voorzien van verschillende bestrating, terrassen, grasvelden, plantenborders en bomen. Door de diverse terrassen kun je altijd in de zon óf in de schaduw genieten van het weidse uitzicht! Achterin de tuin is tevens een knus tuinhuisje aanwezig met vrij uitzicht op de weilanden. De schuur is zowel vanuit de voortuin als de achtertuin bereikbaar.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 155 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 697 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers, waarvan momenteel 1 kleedkamer);
• Bouwjaar: 1960;
• Warmtepomp voor warmwatervoorziening en vloerverwarming. Elektrische warmtepomp voor
verwarmen en koelen op iedere verdieping (2022);
• Energielabel C geldig tot 2033;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van
Maartensdijk en station Hollandsche Rading;
• Voortuin gelegen op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon
én schaduw te vinden is;
• Parkeren kan op eigen terrein;
• Oplevering in overleg.