Vadinushof 38, 3453 JK De Meern

Omschrijving

VERZORGDE EN ROYALE EINDWONING (CA. 125 M2) UIT 2005 MET 4 KAMERS, RUIME EN LICHTE DOORZONWOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN RIANTE ACHTERTUIN OP PRETTIGE EN GROENE LOCATIE
Kenmerkend aan deze in goede staat verkerende woning, die zich vanwege de ruimte en ligging perfect leent als gezinswoning, is de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor kan deze woning tevens als levensloopbestendig worden aangemerkt. Omdat de woning op de verdieping nog eens twee slaapkamers én een badkamer heeft, is dit een woning die een brede doelgroep zal aanspreken. De woning is gelegen aan een autoluw gedeelte van de straat, grenzend aan een fraaie groenstrook.

Vanwege de jonge bouwperiode en de grote zorg waarmee de woning in de jaren is bewoond, verkeert de woning in een opperbeste staat van onderhoud. De wandafwerking met behang en het tapijt op de vloeren zijn weliswaar onderhevig aan persoonlijke smaak, maar doen niets af aan de kwaliteit van de woning, waaronder ook de keuken en het sanitair vallen. Beide zijn van goede kwaliteit en er is gekozen voor een neutrale uitstraling. De totale breedte van de woning is maar liefst 6.80 meter, waardoor deze woning zich in ruimte écht onderscheidt ten opzichte van vele andere woningen. Zo ook de riante woonverdieping met een doorzonwoonkamer. Dankzij de breedte is er een prettige zithoek te creëren aan de voorzijde, met een eetkamer als centraal punt in de woonkamer. De verzorgde en open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet en biedt middels openslaande deuren toegang tot de grote en zonnige achtertuin met berging en achterom. De slaapkamer op de begane grond, ook uitgevoerd met openslaande deuren naar de tuin, beslaat meer dan 16 m2 en geeft toegang tot de eerste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn naast de technische ruimte nog eens 2 ruime slaapkamers én een badkamer aanwezig. Laatstgenoemde is uitgevoerd met een derde toilet, douchehoek, wastafel en ligbad.

De woning is gelegen op een prettige en ruim opgezette locatie in de Balije (Veldhuizen) met grotendeels vergelijkbare woningen en kleinschalige appartementengebouwen. De wijk kenmerkt zich door de aansprekende gazonnen, parkjes en speelplaatsen. In de buurt is een ruim aanbod aan parkeerplaatsen en zijn (dagelijkse) voorzieningen op enkele minuten afstand gelegen. Er heerst een gemoedelijke sfeer in de buurt die wordt bewoond door een leuke mix aan bewoners.

Al met al is deze woning een bezoekje meer dan waard. Een afspraak voor een bezichtiging kunt u maken via ons kantoor (Utrecht of Utrecht Leidsche Rijn), van maandag tot en met zaterdag!

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Mede dankzij de jonge bouwperiode is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van een zeer gunstig en groen energielabel A. Het platte dak leent zich uiteraard perfect voor het aanbrengen van zonnepanelen of een (hybride)warmtepomp.

DE OMGEVING
De Vadinushof is gelegen in de rustige wijk de Balije. Op steenworp afstand zijn Park de Balije, Veldhuizerpark en het Kloosterpark gelegen, welke voorzien zijn van verschillende speeltuinen, wandelroutes en uitlaatplaatsen. Verder zijn winkelcentrum Veldhuizen, winkelcentrum Mereveldplein, het Maximapark, de Haarrijnseplas, kinderopvang, basisscholen en sportgelegenheden (tennis, handbal, fitness en voetbal etc.) op korte afstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Parkeren is gratis op de openbare weg. Met circa 20 minuten fietsen bereik je het centrum van Utrecht dat uiteraard met het openbaar vervoer ook goed en snel bereikbaar is.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime entree met garderobe, gastentoilet en meterkast. De woonkamer is dankzij de bovengemiddelde breedte, hoekligging én doorzon woonkamer verrassend ruim en licht. De zithoek aan de voorzijde is prettig in te richten en heeft een fraaie uitkijk op de voorgelegen groenstrook. In de huidige indelingsvariant is de eetkamer hét centrale punt van de woonverdieping, die grenst aan de open keuken aan de achterzijde. De keuken is verzorgd, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle moderne gemakken waaronder een stenen aanrechtblad, combioven/magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en een inductiekookplaat met afzuigschouw. Vanuit de keuken is de achtertuin via de openslaande deuren bereikbaar. De verzorgde achtertuin, met berging en achterom, is gelegen op het noorden en biedt dankzij de ligging en riante afmeting veel zonnige uurtjes gedurende de dag.

De slaapkamer die op de begane grond gelegen is heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en is meer dan 16 m2 groot. De aangrenzende badkamer biedt plaats aan een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Deze kamer leent zich perfect als ouderslaapkamer zodat de kinderen een eigen verdieping hebben én maakt deze woning geschikt als levensloopbestendige woning of voor mensen die mindervalide zijn.

Verdieping: Overloop met toegang tot alle aanwezige vertrekken waaronder de technische ruimte (met aansluiting cv-ketel en wasmachine) en verzorgde badkamer met douchehoek, derde toilet, wastafel en ligbad. Daarnaast zijn er nog twee ruime, nagenoeg gelijkwaardige, slaapkamers gesitueerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 125 m2;
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers);
• Aantal badkamers: 2 badkamers, 3 toiletten;
• Bouwjaar ca.: 2005;
• Ideale gezinswoning die zich dankzij voorzieningen op de begane grond ook goed leent als levensloopbestendige woning;
• Zeer verzorgde eindwoning voorzien van volledige isolatie en groen energielabel A;
• Ruim en prettig gelegen achtertuin met zon, achterom en berging;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A12);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.