Leyenseweg 23, 3721 BA Bilthoven

Omschrijving

RUIME & CHARMANTE HOEKWONING (CA. 113 M2) MET 4 KAMERS (MOGELIJKHEID TOT 5) RIANTE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN (ZUID), GARAGE EN PRETTIGE LIGGING BILTHOVEN
Liefhebbers voor ruimte opgelet! Deze prachtige en ruime eengezinswoning is gelegen op een riant perceel eigen grond met voor- zij- en prachtig gelegen achtertuin op het zonnige zuiden. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, smaakvol gemoderniseerd en de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.

Voor velen is dit de ideale kans om een direct te betrekken woning te bemachtigen die op ruimte en comfort weinig te wensen overlaat. Alle nodige voorzieningen tref je op korte afstand en met zowel de fiets, auto of OV is het centrum van Utrecht goed bereikbaar. Uiteraard ervaar je Bilthoven hier in optima forma, heerlijke wandelroutes door de prachtige bossen en omgeving heb je binnen handbereik!

De woning omvat momenteel een verzorgde doorzon woonkamer die zich kenmerkt door de ruime opzet met plek voor een heerlijke zithoek en eettafel. De moderne open keuken staat in directe verbinding met de eettafel waardoor gezellige diners met familie of vrienden zijn gegarandeerd. Dankzij grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde is er een prettig lichtinval en wordt het ruimtelijke gevoel van de kamer nog eens extra benadrukt. Via de tuindeur bereik je de bijzonder riante achtertuin met zuidelijke, en dus zonnige, ligging. Een tuin van dit formaat vind je maar zelden waarbij deze ook nog eens is voorzien van een garage met elektrische deur. De zijtuin biedt een tal van mogelijkheden waaronder het eventueel stallen van fietsen of een gezellig knusse zit/loungehoek.

Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers gesitueerd die tevens zijn voorzien van grote ramen en strak stucwerk op wanden en plafond. Daarnaast is de voormalige badkamer nu in gebruik als praktische waskamer en een voormalige slaapkamer is veranderd in een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche. Tevens is er een seperaat toilet aanwezig op de eerste verdieping.
De tweede verdieping is momenteel ingedeeld met voorzolder en riante zolder/slaapkamer. De mogelijkheid een extra kamer te creëren is zeker aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dubbele beglazing en (gedeeltelijke) dakisolatie. Het huidige energielabel (E) is een verouderd label uit 2016 dat niet in verhouding staat tot het feitelijke gebruik. In het laatste volledige jaar is er voor slechts 1200m3 aan gas verbruikt.

DE OMGEVING
De Leyenseweg is gelegen in de oude dorpskern van Bilthoven. In de nabije omgeving is een ruim aanbod van winkels, scholen, sportfaciliteiten en verenigingsleven. Bilthoven staat bekend om de prachtige bossen en daarbij horende wandel- en fietsmogelijkheden. Utrecht is gemakkelijk per fiets, auto of bus te bereiken, en ook heeft Bilthoven een NS station waar vanaf de Leyenseweg een frequente busdienst naartoe rijdt. Het centrum van Utrecht is gemakkelijk te bereiken via de bus.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Via de riante voortuin, die tevens dienst doet als buffer naar de openbare weg, bereik je de entree/hal van de woning. De hal geeft toegang tot het verruimde toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is riant opgezet en onderscheidt zich door de fraaie lichtinval middels de grote raampartijen, strak stucwerk op wanden en plafond alsmede door een houten parketvloer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een riante zit- en eethoek met de mogelijkheid voor meerdere indelingsvarianten.
De eetkamer grenst aan de open keuken die in 2017 volledig is vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Onder andere een vaatwasser, combioven, koelkast en inductiekooktoestel met afzuigschouw. Via de tuindeur bereik je de bijzonder ruime achter- en zijtuin met zuidelijke ligging. De tuin is fraai aangelegd met borders en gaszoden en heeft een optimale zonligging. Ook is er automatische zonwering aanwezig. De garage is voorzien van stroom en een elektrische roldeur.

Op de eerste verdieping is de afwerking net als op de begane grond verzorgd en modern met strak stucwerk. De voormalige badkamer is nu in gebruik als praktische wasruimte en een van de slaapkamers is opgeofferd voor een ruime en moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een fijne inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens is er een tweede toilet aanwezig op de eerste verdieping. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd.

De tweede verdieping is momenteel ingedeeld met een handige voorzolder met bergruimte en grote zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte leent zich ervoor om de toekomst te worden uitgebreid en opgesplitst.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 113 m2;
• Perceel oppervlak ca.: 318 m2;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1960;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012);
• Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing maar een verouderd energielabel E (uit 2016);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van verschillende bushaltes;
• Voortuin op het noorden en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en garage);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.