Van Egmondkade 84 BIS, 3553 JL Utrecht

Description

RUIME EN VERZORGDE BOVENWONING (CA. 84 M2) MET 3 KAMERS (MET MOGELIJKHEID TOT CREËREN VAN EEN EXTRA KAMER) TWEE ZONNIGE TERRASSEN (ZW) OP PRETTIGE LOCATIE IN ZUILEN OP CA. 10 MIN. VAN HET CENTRUM
Deze verzorgde bovenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van Zuilen. Het Utrechtse stadscentrum bereik je met slechts 10 minuten fietsen en in de omgeving zijn alle denkbare faciliteiten te vinden. Deze verzorgde bovenwoning, volledig voorzien van dubbele beglazing, maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve en betrokken VvE. Naast dat de bovenwoning goed is onderhouden, onderscheidt deze zich door het prettige lichtinval in de doorzonwoonkamer en de aanwezigheid van twee zonnige terrassen. Naast dat de woonkamer is voorzien van een open keuken in L-opstelling is er een nette afwerking op de vloer en wanden.

Op de slaapverdieping zijn 2 royale slaapkamers (voorheen 3) gesitueerd, alsmede een nette badkamer met ligbad/douche en opstelplaats voor wasmachine en CV. Een van de slaapkamers is uitgevoerd met een extra kamer, welke momenteel in gebruik is als kastruimte. Deze kamer was voorheen een separate slaapkamer, waardoor deze eenvoudig te veranderen is naar werkkamer of derde slaapkamer. Ook aan buitenruimte is geen gebrek; zowel op de woon- als slaapverdieping is een ruim en zonnig terras aanwezig, gelegen op het zuidwesten.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlakbij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met trapopgang.
Eerste verdieping: Zeer ruime overloop, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met nette laminaatvloer, half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur voorzien van; vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Toegang naar het eerste zonnige balkon.
Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer achterzijde met schuifdeur naar het tweede balkon, ruime nette badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, vaste wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting. Riante slaapkamer aan de voorzijde met doorgang naar derde kamer (te gebruiken als inloopkast of werkkamer).

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 84 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers, voorheen 3);
• Bouwjaar ca.: 1931;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2009);
• Twee balkons met vrij uitzicht en gunstige zonligging (zuidwest);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, ca. 10 minuten fietsen tot het centrum;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse faciliteiten en fraaie fiets- en wandelroutes te vinden;
• Parkeren kan gratis in de buurt;
• Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans €55,00 per maand;
• De verkoper heeft zelf de woning nooit bewoond, dit zal in de koopovereenkomst komen te staan;
• Oplevering in overleg.