Thomas van Nykerckenstraat 8, 3515 XH Utrecht

Description

CHARMANTE HOEKWONING (123m2) MET 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE EN BESCHUTTE TUIN EN EIGEN GARAGE, GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE BUURT TUINWIJK
Wat een fijne gezinswoning is dit! Met 2 heerlijke grote slaapkamers, een slaap/werkkamer en een ruime zolder met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een speelveld voor de deur en een praktische garage is dit echt een heerlijke plek om thuis te komen. In de L-vormige woonkamer is het goed vertoeven met een ruime zithoek, eethoek en eventueel een werkplek.
Direct bij binnenkomst valt al op dat de woning goed is onderhouden met behoud van authentieke details zoals bakelieten schakelaars en originele schouw. Verder is er aangenaam veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Deze woning heeft een groen energielabel C en is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning - op enkele ruitjes na - voorzien van dubbel glas.

DE OMGEVING
In het heerlijk rustige en groene Tuinwijk geniet je volop van de ruimte, het is net een klein dorp in de stad. Tuinwijk is namelijk een levendige, gevarieerde wijk met veel ruimte voor spelende kinderen op het pleintje voor de deur of in een speeltuin. Het stadscentrum is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen, het prachtige Griftpark om de hoek en je hoeft voor de dagelijkse boodschappen ook niet ver. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren (betaald) kan direct voor de deur met vergunning.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime entree met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een L-vorm waardoor hier veel ruimte aanwezig is en je hier een goede werkplek kunt creëren. Beide voorramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare markiezen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gaskachel met originele schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is door de ligging op de hoek aangenaam licht. Verder is deze voorzien van twee wandopstellingen met onderkasten en enkele bovenkasten, een sfeervolle schouw en een vaatwasser. De losstaande oven met 4-pits inductie kookplaat en koelkast worden door de verkopers ter overname aangeboden.

Zowel door de achterdeur in de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de aangename achtertuin te bereiken. Deze is gelegen op het oosten, wat zorgt voor ochtend- en middagzon. In de avond kun je heerlijk van het zonnetje vertoeven aan de voorkant van de woning met uitzicht op het pleintje. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en heeft sfeervolle beplanting, een achterom en toegang tot de ruime garage, welke plaats biedt voor één auto, fietsen en fijn veel opbergruimte. Vanuit de straatkant is de garage toegankelijk via een elektrische (Hormann) garagedeur.

Eerste verdieping: Ruime, lichte overloop met wastafel, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste twee kamers zijn beide voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer, gelegen aan de tuinzijde van de woning, is voorzien van een douche-/ligbadcombinatie en een wastafel.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is op dit moment in gebruik als een grote, open zolder met slaapgelegenheid. Deze is eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers door het dakkapel dat in het midden gesitueerd is, waardoor deze fantastische woning ook uitermate geschikt is voor grotere gezinnen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 123 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 113 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een 5e slaapkamer);
• Bouwjaar: 1930;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014) en boiler;
• Energielabel: C, geldig tot 12-12-2032;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.