Rijnlaan 73 E, 3522 BD Utrecht

Description

DUURZAAM & RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 92 M2, ENERGIELABEL A) MET VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU, TERRAS, PARKEERPLAATS GELEGEN OP FIJNE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK
Dit fijne en efficiënt ingedeeld appartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Rivierenwijk. Het appartement maakt onderdeel uit van een jong en verzorgd complex en verkeert mede dankzij de jonge bouwperiode in goede staat van onderhoud. Tijdens de bouw in 2005 is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen dat terug te zien is in het energielabel- en verbruik. Kenmerkend aan dit appartement is de royale woonoppervlakte, efficiënte indeling en de aanwezigheid van een fijn terras met middag/avondzon en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein.

Het appartement omvat momenteel een ruime en centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is van een dermate formaat dat deze haast niet onder doet voor een living in een gemiddelde eengezinswoning in Utrecht. De open keuken is verzorgd en functioneel. Beide slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld en de badkamer is ruim opgezet. Verder heeft het appartement de beschikking over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Ben je op zoek naar een fijne woning met een gunstig energielabel en lage kosten voor gas en elektra? Dan is een bezichtiging van deze woning meer dan de moeite waard.

Het appartement is gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad op loopafstand van alle denkbare voorzieningen. De populariteit van de Rivierenwijk, momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht, laat zich eenvoudig beschrijven. In de directe omgeving is er een ruim aanbod aan (lokale) detailhandel en diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkeling die de buurt, Rotsoord en Vaartsche Rijn hebben doorgemaakt komen het toch al fijne wooncomfort ten goede. Met enkele minuten bereik je diverse gezellige terrassen, koffietentjes en het Ledig Erf.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolatie en dubbel glas. Energielabel A is aanwezig en geldig tot 2030. Door de aanwezigheid van stadsverwarming betreft dit een gasvrije woning.

DE OMGEVING
Dit appartement is gelegen aan de riant opgezette Rijnlaan in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en kan parkeren voor de deur met een vergunning.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen.
Eerste verdieping: Wanneer je bij de woning aan komt heb je direct de loggia / voortuin hier heb je de middag- en avondzon. Entree met meterkast, opbergkast en separaat toilet. De woonkamer is ruim van formaat en fijn licht door de verschillende raampartijen. Er is hier voldoende ruimte voor een goede zithoek en een eethoek. De openkeuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Via de keuken is ook de voortuin te bereiken.
Er zijn twee slaapkamers in verzorgde staat van onderhoud en ruim van formaat. Door de raampartijen zijn ook deze ruimtes fijn licht.
De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een inloopdouche, wastafel en de wasmachine aansluiting.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 92 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2005;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A geldig tot 2030;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Gezellig terras met middag- en avondzon;
• Inpandige (fietsen)berging in de onderbouw;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein;
• Actieve en betrokken VVE, de servicekosten bedragen thans € 195,-- per maand;
• Oplevering in overleg.