Raiffeisenlaan 24, 3571 TD Utrecht

Description

RUIME GEZINSWONING OP EEN HOEK GELEGEN MET RIANTE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDOOSTEN, VEEL GROEN EN MAAR LIEFST 6 KAMERS, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TUINDORP
De woning is jarenlang met liefde bewoond, dient echter nu gemoderniseerd te worden. De achtertuin van maar liefst 18 meter diep maakt dat er voldoende ruimte is voor een ruime uitbouw, waardoor de benedenverdieping vergroot kan worden. Daarnaast kan er op zolder nog extra ruimte gecreëerd worden door het plaatsen van dakkapellen. De tuinligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je een groot gedeelte van de dag zon in de tuin hebt. De achterom aan de zijkant van de woning biedt toegang tot het steegje dat naast de woning is gelegen.

=De technische staat van de woning hebben wij reeds in beeld laten brengen middels een bouwtechnisch keuring, het rapport hiervan is opvraagbaar bij ons makelaarskantoor=

OMGEVING
De Raiffeisenlaan ligt in de populaire wijk Tuindorp. Het is de ideale gezinswijk met kinderopvang, drie goede scholen, buitenschoolse opvang en speeltuin De Pan. Binnen de wijk is de Raiffeisenlaan één van de mooiste straten. Alle huizen hebben grote voor- en achtertuinen en het is mogelijk om aan beide kanten van de straat te parkeren. De straat is een eenrichtingsweg en hierdoor autoluw.
Tuindorp heeft een goed voorzieningenniveau met scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentra en het winkelcentrum De Gaard en Willem van Noortplein met een divers en volledig winkelaanbod. De binnenstad en het Griftpark maar ook natuurgebieden zoals Fort Blauwkapel en de Ruigenhoekse Polder liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation op 5 minuten loopafstand en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad. Parkeren is mogelijk in de straat met vergunning.

INDELING
Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, kelderkast (met meterkast) en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk ruim, de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De keuken is voorzien van een wandopstelling met zowel boven- en onderkasten. De losse apparatuur gaat mee, de afzuigkap blijft achter. De achterdeur in de keuken biedt toegang tot de groene ruime achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met een terras, gazon en veel groen. Het tuinhuisje achter in de tuin biedt veel opbergmogelijkheden. Door de ligging op een hoek is de achterom aan de zijkant van de tuin gelegen, ideaal voor de fietsen!

Eerste verdieping: Overloop met fonteintje en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van douchecabine, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel (2017) en toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van maar liefst 3 dakramen, wat de kamer heerlijk licht maakt. Zowel op de overloop als in de grote slaapkamer is er veel opbergmogelijkheid onder de schuine kap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107 m²
• Perceeloppervlak ca.: 197 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1930
• De woning dient naar de huidige maatstaven gemoderniseerd te worden; een uitgelezen kans om jouw eigen
woonwens werkelijkheid te laten worden;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Openbaar parkeren voor de deur (betaald / met vergunning)
• Royale achtertuin gelegen op het oosten, dankzij de diepte is het grootste deel van de dag zon
• Oplevering in overleg