Nijldreef 35, 3564 CR Utrecht

Description

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE & RIANTE GEZINSWONING (CA. 131 M2, ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, ZONNEPANELEN, HOOGWAARDIGE AFWERKING EN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW) OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN OVERVECHT
Wat een prachtige woning...! We ontvangen je graag voor een bezichtiging maar vertellen je vast wat meer.
Deze heerlijke gezinswoning met maar liefst 131 m2 aan woonoppervlakte is het afgelopen jaar met zorg, aandacht én smaak gemoderniseerd met een adembenemend resultaat. Kosten noch moeite zijn gespaard en dankzij keuze voor hoogwaardige en duurzame materialen heeft deze woning alles in huis om jou te voorzien in jarenlang woonplezier. De woning kenmerkt zich verder door de riante opzet wat terug te zien is in het woonoppervlakte, aantal kamers en royale buitenruimte. Dankzij een slimme en doordachte indeling is er een zeer riante woonverdieping gecreëerd met fraaie open keuken met toegang tot de tuin. Het prettige lichtinval wordt mede ingegeven door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van berging met achterom.

De keuken is bijzonder ruim opgezet met een gezellig en praktisch bargedeelte en natuurlijk voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een grote koelkast met vriezer, inductie kooplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, oven, magnetron en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd wat deze woning ideaal geschikt maakt voor (toekomstige) gezinnen, mensen die thuiswerken of hobby's hebben. Elke kamer is van een riant en meer dan bruikbaar formaat en beschikt over grote ramen met een heerlijk lichtinval. De badkamer is voorzien van smaakvolle tegelwerk en een ruime inloopdouche.

De zolderverdieping biedt nog eens plaats aan een praktische voorzolder en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; en CV-ketel. De grote separate zolderkamer is voorzien van een ruime dakkapel en voorziet in de knieschot voor de nodige bergruimte. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig waardoor de woning klaar is voor de toekomst.

Voor wie op zoek is naar een zeer luxe en riante gezinswoning op een prettige en kindvriendelijke locatie met een ruime en zonnige tuin is een bezoekje aan de Nijldreef 35 de moeite meer dan waard. Laat je verrassen en overtuigen de smaakvolle en kwalitatief hoog afwerkingsniveau en wie weet zit jij nog deze zomer in je fantastische woning en zonnige achtertuin!

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor is er een zeer gunstig energielabel A. Verder is de buitenzijde onderhoudsarm door het ontbreken van houten raamkozijnen en een dakkapel die is afgewerkt met trespa.

DE OMGEVING
Gelegen in de GROENE wijk Overvecht, kindvriendelijke woonomgeving met diverse parken en speelgelegenheden. Het Gagelbos is op korte afstand, net als diverse buurtwinkelcentra en natuurlijk het grote Shoppingcenter Overvecht. In dit gedeelte van Overvecht overheerst de laagbouw met dus voornamelijk gezinswoningen wat de dynamiek en gemoedelijkheid ten goede komt. Hierdoor voelt het meer aan als een dorp dan een stad. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes voor je dagelijkse ontspanning. Daarnaast is er voldoende keuze om te gaan sporten, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2, A27 en A12.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de voortuin, ideaal voor een zitje in de ochtendzon of het plaatsen van je fiets, bereik je de voordeur en entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer. De zeer riante woonkamer is strak en smaakvol afgewerkt. Wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met houtlook. De kamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het prettige lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. De zitkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een grote bank en zitstoelen. Aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel voor een groot aantal personen die in contact blijven met de keuken. Dankzij een doordachte indeling is er verrassend veel werkblad en een gezellig bargedeelte aanwezig. De keuken heeft een smaakvolle samenstelling van kleuren en materialen en hoogwaardig inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en separate magnetron en een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem.

Vanuit de keuken bereik je de zonnige en royale achtertuin met hoge mate van privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten heeft de woning nagenoeg de gehele dag de zon. De berging is ca. 17 m2 en geeft toegang tot het achterpad en dient dus als achterom. Tevens is het mogelijk de gewenste schaduw toe te voegen middels een groot (elektrisch) zonnescherm.

Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereik je op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers van verschillende formaten. Alle kamers zijn eveneens voorzien van een strakke afwerking met laminaatvloer, (nieuwe) grote raampartijen met een fijn lichtinval. Ondanks de verschillende afmetingen zul je je verbazen over de grootte van de kamers en de mogelijkheden die dit biedt. Uiteraard is ook de badkamer vernieuwd met dezelfde fraaie tegels als het gastentoilet op de begane grond. Er is gekozen voor een efficiënte en praktische indeling met toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Diegene die op zoek is naar nóg meer ruimte zal niet worden teleurgesteld. De bijzonder ruime zolderverdieping zal je positief verrassen. De voorzolder biedt plaats aan een wasruimte met opstelplaats van de CV en overloop. De overloop kan dienst doen als speelhoek, werkruimte of opslag. Verder is de zolderkamer voorzien van een grote dakkapel en bergruimte in de knieschot.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 131 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 157 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1967, volledig gemoderniseerd in 2024/2025 ;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (bouwjaar onbekend, 2025 nog volledig gecontroleerd);
• Energielabel A, woning is grotendeels voorzien van trippleglas en verder volledig geïsoleerd;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand station Overvecht;
• Voortuin en achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.