Tolsteegplantsoen 49 III, 3523 AP Utrecht

Omschrijving

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) IN ZEER GOEDE STAAT MET RIANT BALKON EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET PLANTSOEN EN DE UTRECHTSE BINNENSTAD IN DE GEWILDE WIJK TOLSTEEG
Dit voormalig 4-kamerappartment, is gelegen op een fijne plek aan het Tolsteegplantsoen en voorzien van een balkon aan de voor- en achterkant van de woning. Deze bevindt zich op de hoek en op de bovenste etage van het complex. Tevens is het appartement voorzien van een sfeerhaard en door de grote ramen geniet je van een fijne lichtinval. De woning is praktisch ingedeeld en erg ruim opgezet. Hierdoor biedt het enorm veel mogelijkheden en kan je ruim wonen op een mooie en gewilde locatie. In de directe omgeving is een grote diversiteit aan gezellige (dag/avond) horeca en voldoende voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Verder bereik je het Utrechtse stadscentrum, net als alle denkbare openbaar vervoer, binnen een handomdraai.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is in 2017 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en geluidswerende en warmteisolerende platen op de vliering. Hier is in 2016 tevens Knauff Loft vlieringisolatie toegepast. In 2020 is de woning vanuit de VvE voorzien van een warmte- en geluidsisolerende, brandwerende eigen voordeur met driepuntssluiting. Er is geen energielabel aanwezig, het betreft een gemeentelijk monument.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree, volledig gerenoveerd vanuit de VvE in 2016, met intercom, brievenbussen en trapopgang. Toegang tot de bergingen. De woning beschikt over een ruime berging in het onderpand.

Derde verdieping:
Je komt binnen via de entree. Entree met separaat toilet, een nis waarin nu een kapstok is geplaatst en de meterkast. Deze woning is eenvoudig van driekamer appartement naar vierkamer appartement om te bouwen. Door van de nis in de hal een nieuwe doorgang te maken naar de woonkamer, is de eetkamer gemakkelijk als vierde kamer te gebruiken. Een binnendeur is hiervoor al beschikbaar.
Via de hal betreedt je de ruime woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een sfeerhaard, de ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een gezellige zithoek bij de haard en een fijne eetkamer. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte daarnaast voorzien van een aangename lichtinval.
Dit appartement beschikt maar liefst over twee balkons. Waarvan één op het noordwesten en één op het zuidoosten.
Via de woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde is het grootste balkon toegankelijk. Vanaf dit balkon heb je vrij uitzicht over het plantsoen en op de skyline van de Utrechtse binnenstad met de Domtoren. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de keuken. Dit is de plek waar je 's ochtends heerlijk met je kop koffie van de zon kan genieten.
Vanuit de hal is de keuken toegankelijk. De keuken is met zorg onderhouden en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er in de keuken de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine.
Vanuit de keuken en de eerste slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een verzorgde afwerking, douche en wastafel. Deze woning beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2010);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum, station Vaartsche Rijn en het Centraal Station
• Twee balkons, waarvan één op het noordwesten en één op het zuidoosten met een heerlijke avond zon;
• Vrij uitzicht op groene parken;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 221,94.-- per maand;
• Oplevering in overleg.