Tolsteegplantsoen 3 III, 3523 AA Utrecht

Omschrijving

OP TE KNAPPEN 3 KAMER APPARTEMENT (CA. 59M2) OP PRETTIGE LOCATIE MET RUIME BERGING EN TWEE BALKONS OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET UTRECHTSE CENTRUM
Dit appartementen heeft een aansprekende en karakteristieke uitstraling maar dient inwendig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor wie niet schuwt zijn handen uit de mouwen te steken is dit een unieke kans een heel fijn thuis te creëren. Het ruim opgezette en groene Tolsteegplantsoen heeft een rustige doch levendige ligging en daarnaast zijn Rotsoord, het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn binnen enkele minuten lopen te bereiken.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex en heeft een woonoppervlakte van ca. 59 m2 waarbij diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. Momenteel omvat de woning een hal met toegang tot het toilet, slaapkamer, badkamer, keuken, woon- en eetkamer. Zowel de keuken als het sanitair dienen vernieuwd te worden.
De woning beschikt maar liefst over twee balkons. Één gelegen op het westen en één gelegen op het oosten, hierdoor is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Voor wie opzoek is naar een woning met een prettige ligging, niet bang is om zijn of haar handen uit de mouwen te steken en binnen een handomdraai wil genieten van wat het stadse leven je te bieden heeft, is het Tolsteegplantsoen een ideale uitvalsbasis.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is een energielabel G aanwezig, het label is geldig tot maart 2034. De woning is volledig voorzien van dubbelglas.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek.
Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Entree: Gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en trapopgang.

Derde verdieping:
Entree met separaat toilet en inbouwkast. Via de hal betreed je de woonkamer. De woonkamer heeft een fijn formaat, hier kan je een gezellige zithoek creëren. De woon- en eetkamer zijn door ensuit deuren van elkaar gescheiden. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar heerlijk aan gedineerd kan worden. De eetkamer is voorzien van een originele schouw en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is nog in originele staat. De badkamer is voorzien van een zitbad met douche en wastafel.
Via de hal, of de badkamer, is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een originele Piet Zwart Brynzeel keuken. In de keuken is de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine. Via de keuken is het eerste balkon toegankelijk. Dit balkon is gelegen op het westen.
Via de hal is de slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer is ruim van formaat en heeft een fijne lichtinval. Daarnaast geeft de slaapkamer toegang tot het tweede balkon. Het balkon is gelegen op het oosten. Doordat de woning beschikt over twee balkons is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 59m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 1 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1957;
• Warm water middels geiser en verwarming middels gaskachel;
• Energielabel G;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum, Vaartsche Rijn station op twee minuten lopen en centraal station;
• Twee balkons waarvan één op het oosten en één op het westen;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE servicekosten bedragen thans € 75,00 per maand;
• De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, een uitgelezen kans om jouw eigen woonwens werkelijkheid te laten worden;
• De NVM clausule 'As is, where is' zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst en er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar;
• Oplevering in overleg.