Lisdoddelaan 25, 3451 PL Vleuten

Description

SFEERVOLLE EN DUURZAME TUSSENWONING UIT 2006 MET 5 KAMERS, 11 ZONNEPANELEN EN GRENZEND AAN WATER IN VLEUTEN
Deze lichte en ruime tussenwoning is voorzien van vier ruime slaapkamers, recent gerenoveerde badkamer en veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van kamerhoog glas en een mooie, eikenhouten vloer. De eikenhouten vloer is dit jaar nog opgeschuurd en in de olie gezet. Hetzelfde geldt voor de open woonkeuken die bovendien is voorzien van alle gemakken en recent nog is voorzien van gestucte wanden. De achtertuin grenst aan het water en is uitgerust met een terras.

DE OMGEVING
De woning ligt aan een rustige straat in een waterrijke en kindvriendelijke woonwijk. Naast de woning is een kleine speeltuin gelegen. Recreatieterrein Hampoort, waar je wandelt, speelt of picknickt, bevindt zich op loopafstand. Ook diverse scholen bevinden zicht zich op loopafstand en voor winkels en supermarkten spring je even op de fiets naar Vleuten dorp of het nieuwere winkelcentrum Vleuterweide. In 5 minuten fiets je naar de Haarrijnse plas waar je heerlijk kan wandelen en zwemmen. Ook het charmante Haarzuilens met kasteel de Haar en het beroemde Máximapark bevinden zich op fietsafstand. Uitvalswegen A12/A2 zijn goed bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN:
Begane grond: De voortuin is bestraat en uitgerust met een berging. Doordat de voortuin op het oosten is gelegen, is het er ’s ochtends al lekker zonnig. Het geheel wordt omzoomd door een heg.
Entree met garderobe en toilet. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een eikenhouten vloer (recent behandeld). Een riante raampartij met kamerhoog glas biedt uitzicht op de tuin. Georiënteerd op het westen, is het vertrek aangenaam licht. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras dat in 2019 is opgehoogd, gazon en borders. Gelegen op het westen, is het een zonnige buitenruimte. Tegen de woning bevindt zich een vaste kast waar je bijvoorbeeld tuingereedschap in opbergt. De tuin grenst aan een waterloopje, aan het oog onttrokken door begroeiing. Het geheel wordt omzoomd door schuttingen en groen die privacy bieden.
Halverwege de woonkamer is de trapopgang gesitueerd. Ernaast bevindt zich de handige trapkast. Op de overgang naar de open keuken, bevindt zich de designradiator uit 2017.
De open woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het ruime vertrek is eveneens voorzien van kamerhoog glas en de eettafel. De keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van alle gemakken en in 2022 zijn de wanden gestuct. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een quooker, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koffiemachine.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer (2022). De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en bestrijkt de gehele breedte. Grote ramen zien uit op de achtertuin. De vloer is voorzien van net laminaat dat je in alle slaapkamers vindt. Ook de tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, bestrijkt de gehele breedte van de woning. Hier word je wakker met de eerste ochtendzon. Beide vertrekken bieden plaats aan een opbergmeubel. De volledig gerenoveerde badkamer is dit jaar voorzien van nieuwe tegelwerk, strak gestuct plafond, spotjes en is verder voorzien van een nieuw bad, toilet en inloopdouche.

2e verdieping: De overloop met dakraam is ruim en biedt veel opbergruimte. Ook vind je er de witgoedaansluiting, in een separate bergruimte de cv-installatie van het merk Atag uit 2018 en de toegang tot de twee slaapkamers. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De dakkapel zorgt voor extra leefruimte en daglicht en is voorzien van een elektrisch rolluik. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. In het schuine plafond zijn twee velux dakramen geplaatst.

De woning is voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. De cv ketel en mechanische ventilatie is in 2018 vervangen. Al het schakelmateriaal stamt uit 2016.

Oplevering in overleg, kan spoedig!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2006;
• Woonoppervlakte: 120 m²;
• 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers);
• Tuingerichte woonkamer grenzend aan water;
• Volledig gerenoveerde badkamer, gestucte wanden in hal, woonkamer en keuken (2022)
• Veel bergruimte;
• Achtertuin op het westen;
• Parkeren op de openbare weg gratis;
• Energielabel A
• Op korte fietsafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen;
• Oplevering in overleg, kan spoedig!