Wageningseberg 288, 3524 LW Utrecht

Description

DUURZAAM EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 70 M2) MET GROEN ENERGIELABEL B, MODERNE AFWERKING EN EEN ZONNIG TERRAS (CA. 24 M2), GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GROENE WIJK LUNETTEN
Deze met zorg onderhouden en gemoderniseerde benedenwoning, met drie kamers en een riant terras, is gelegen op een prettige locatie van de Wageningseberg op slechts enkele minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door de verzorgde afwerking en moderne voorzieningen zoals de keuken met inbouwapparatuur en de sanitaire voorzieningen. Daarnaast is de woning, met een groen energielabel B, goed geïsoleerd wat terug te zien is in het lage energieverbruik.

Het appartement omvat momenteel een bijzonder ruime woonkamer, die strekt over de gehele breedte van het appartement. De aanwezigheid van de grote raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval en ruimtelijk gevoel. De half open keuken is uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur en is, net als de rest van het appartement, voorzien van een nette laminaat vloer. Het sanitair, zowel de badkamer als het toilet, is voorzien van verzorgd tegelwerk en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is daarnaast zeer praktisch ingedeeld en efficiënt in gebruik.

Het riante terras, van ca. 24 m2, is grotendeels gelegen op het zuidwesten waardoor het hier gedurende de dag prima vertoeven is. De zon weet het terras met name in de middag en avond goed te vinden. Daarnaast is er een prettig uitzicht op de volwassen boompartijen die het overgrote deel van het jaar prachtig groen zijn. In de onderbouw is er uiteraard een ruime (fietsen)berging aanwezig. Daarnaast is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid waardoor je de auto altijd voor de deur kunt parkeren.

Naast het grote onderhoud worden de gemeenschappelijke ruimten (incl. raambewassing) verzorgd vanuit de VVE waardoor het complex fris en verzorgd blijft, wat het wooncomfort nog verder vergroot. Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalige VVE met een actieve en betrokken werkwijze.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van isolatieglas en een groen energielabel B. Daarnaast wordt er binnen de VVE gesproken over het verder verduurzamen van het complex met onder andere zonnepanelen.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten en op ca. 100 meter afstand van het Beatrixpark. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90 en kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De Wageningseberg leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes (ook met een hond) richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen tien minuten op de fiets. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen (Amelisweerd, Rhijnauwen) en openbaar vervoer. Tot slot ben je in enkele autominuten op de A12, A27, A28 en A2.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Trapopgang naar centrale entree, brievenbussen, lift en toegang naar de berging in de onderbouw. De berging is tevens via de fietsingang aan de achterzijde bereiken.

Het appartement is via de hal, dus niet via de galerij bereikbaar. Vanuit de hal, waar ook de meterkast is gesitueerd, zijn alle aanwezige vertrekken bereikbaar. De ruim opgezette woonkamer strekt over de volledige breedte van het appartement en onderscheid zich door de praktische en efficiënte indeling en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichtinval én uitzicht. Vanuit de woonkamer is het riante terras bereikbaar met een prettig uitzicht op de groenstrook en boompartijen. Doordat het appartement hoger ligt dan het maaiveld is de privacy op het terras en in het appartement gewaarborgd. De half open keuken, in L-opstelling, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur.

Net als de keuken verkeert het sanitair in verzorgde staat van onderhoud. Het separate toilet is net als de badkamer voorzien van neutraal tegelwerk. Daarnaast biedt de badkamer plaats aan een inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Beide slaapkamers zijn van een meer dan bruikbaar formaat en gelegen aan de achterzijde van het appartement.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Zeer verzorgd appartement voorzien van isolatie en groen energielabel B;
• Ruim en prettig gelegen balkon met middag/avondzon en uitzicht op fraaie groenstrook en boompartij;
• Erfpachtvoorwaarden AV 1989 (canon is eeuwigdurend afgekocht);
• Gelegen op korte (fiets)afstand van het Utrechtse stadscentrum en centraal station;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017);
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Externe (fietsen)berging in de onderbouw van ca. 6 m2;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.