Verlengde Hoogravenseweg 179, 3525 BE Utrecht

Description

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 111 M2, ENERGIELABEL C) MET MODERNE KEUKEN EN SANITAIR, ROYALE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze verzorgde gezinswoning is gelegen op een prettige locatie van de gewilde wijk Hoograven op slechts enkele minuten fietsen van het gezellige Utrechtse stadcentrum. In de directe omgeving zijn een tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden net zoals speeltuinen en plantsoenen.

De woning zelf laat ook al weinig te wensen over en zal de nieuwe eigenaren een jarenlang woonplezier bezorgen. Niet in de laatste plaats omdat deze fijne en sfeervolle woning in de afgelopen jaren smaakvol is gemoderniseerd, is uitgebouwd en verduurzaamd. Momenteel omvat de woning een efficiënt ingedeelde woonkamer met een moderne open keuken en houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woning heb je via de schuifpui een fijn uitzicht op de zonnige tuin dat mede bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De bijzonder diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen en grenst aan een onbebouwd terrein waardoor er een hoge mate van privacy is. De tuin is bereikbaar via de achterom aan de zijkant van de tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd die net als de badkamer, uitgevoerd met verzorgd tegelwerk, toilet, inloopdouche en wastafel, vanuit de overloop bereikbaar zijn. In 2021 is er een dakopbouw gerealiseerd dat nu ruimte geeft aan een royale ouderslaapkamer die ook op te delen is in twee kamers. Ook is de slaapkamer voorzien van openslaande deuren naar het Franse balkon. Door de openslaande deuren haal je het zonnige weer van buiten naar binnen.

Voor wie op zoek is naar een degelijke, sfeervolle en ruime gezinswoning in een gemoedelijke maar levendige woonomgeving is een bezoekje aan deze woning meer dan de moeite waard.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Daarnaast zijn op het dak van de woning zijn 6 zonnepanelen geplaatst. Deze duurzaamheidsmaatregelen leiden tot een energielabel C, het label is geldig tot januari 2034.

DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg.
Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het gratis en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Via de entree betreed je de woning. De hal heeft een trapopgang en geeft toegang tot de woonkamer. Via de originele glas-in-lood deur bereik je de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkamer leent zich uitstekend voor het creëren van een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is de berging onder de trap, de wasruimte en het toilet toegankelijk. De wasruimte en het toilet bevinden zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. In de wasruimte is mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger. Daarnaast dient de wasruimte als doorgang naar het toilet.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. De keuken heeft een moderne uitstraling en een hoge staat van afwerking. In 2020 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De tuin is vanuit de woonkamer toegankelijk middels de schuifpui en heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een berging. Door de ligging op het westen en de riante diepte nagenoeg de gehele dag een plekje in de zon vinden.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap betreed je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers hebben een hoogwaardige afwerking en zijn ruim van formaat. De verzorgde badkamer heeft een tegelafwerking en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die zich onderscheid door de aanwezige ruimte die nu in gebruik is als 'ouderdomein". Aan de achterzijde van de woning is de tweede verdieping voorzien van een dakopbouw en aan de voorzijde van een dakkapel. Naast dat deze uitbereidingen de tweede verdieping voorzien van extra ruimte, zorgen deze ook voor een fijne lichtinval.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een royale slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Tevens is de ruimte gemakkelijk te splitsten van één naar twee kamers, door het uitvoeren van deze ingreep beschikt de woning na verbouwing over 5 slaapkamers.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 111 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 143 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016);
• Energielabel C (dak-, vloerisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen aanwezig)
• Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal);
• Voortuin en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.