Verlengde Hoogravenseweg 110, 3525 BJ Utrecht

Description

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN '30 EINDWONING (104 M2), ENERGIELABEL C, MET 5 KAMERS, FRAAIE WOONKEUKEN, ZONNIGE ACHTERTUIN EN EEN VRIJE LIGGING EN UITZICHT OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN
Deze fraaie jaren '30 gezinswoning is gelegen op een bijzonder aangename plek in de gewilde wijk Hoograven. De woning heeft een verrassend vrije ligging en een uniek en groen uitzicht aan de voorzijde, op onder andere het Hamersplantsoen. Het zicht op een aansprekend wandelpad met prachtige bomen onderscheidt deze woning van vele andere. De woning is in de afgelopen jaren op veel vlakken verduurzaamd, maar er zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven. Zo is er dankzij de isolerende ramen, dak- en gevelisolatie een energielabel C aanwezig! Daar tegen over staan de typische jaren '30 tegels in de hal en glas-in-loodramen in de hal en in de erker.

De woning heeft een fijne voortuin, waar het heerlijk vertoeven is in de late avondzon, of waar een fiets te plaatsen is. Verder is de woning in het verleden uitgebouwd met een bijzonder ruime woonverdieping tot gevolg. Aan de voorzijde is voldoende plaats voor een riante zithoek en aan de achterzijde is een volwaardige woonkeuken gesitueerd. Vanuit hier is de achtertuin met berging en achterom bereikbaar. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende dag volop van de zon te genieten. Op de eerste verdieping zijn naast de badkamer, met ligbad/douche en toilet, twee ruime slaapkamers aanwezig. Op de zolderverdieping is er een riante multifunctionele ruimte op de voorzolder alsmede een derde slaapkamer.

ENERGIELABEL&VERBRUIK
Deze woning is in de afgelopen jaren behoorlijk verduurzaamd en daardoor heeft de woning een mooi en groen energielabel C. Mede dankzij de aanwezigheid van isolerende beglazing alsmede dak- en gevelisolatie worden de energiekosten aanzienlijk gereduceerd. Het gehele platte dak (ca. 24 m2) is voorzien van sedum dakbedekking (2022). In het laatste volledige jaar werd er door dit gezin slechts 1100 m2 aan gas verbruikt dat lager ligt dan het landelijk gemiddelde en het prijsplafond van de overheid.

OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met
voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg.
Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot met terras- en zwemmogelijkheden) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen (aan de overzijde), in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, restaurant Op Zuid, het hippe Rotsoord, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en gratis parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: De voortuin is gelegen op het westen en leent zich bij uitstek tot het genot van de zon en/of het gemakkelijk stallen van de fietsen. Ruime entree met authentieke details en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een fijne werkplek/speelplek aan met vrij uitzicht. In het midden van de woonkamer is de praktische zithoek aanwezig. Via de schuifdeur kom je in de ruim opgezette keuken uit. De gehele woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een houten vloer. De ruim opgezette keuken die in de uitbouw (2001) is geplaatst is een originele designkeuken ''American Kitchen''. Deze is voorzien van een 4-pits gastoestel, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Verder is hier voldoende plaats voor een goede eettafel en is er d.m.v. het dakraam extra licht ontstaan. Via de keuken is ook het toilet toegankelijk. Het gehele platte dak is voorzien van sedum dakbedekking (ca. 24 m2).
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, een buitenkraan, verschillende plantenborders en een achterom (toegankelijk middels een afgesloten poort). De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en d.m.v. de vliering is hier nog meer bergruimte ontstaan.
Eerste verdieping: Overloop. Hier zijn twee ruime en sfeervolle slaapkamers aanwezig met inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een ligbad met douche voorziening, toilet, wastafel met meubel en de wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping: Ruime overloop die mogelijkheid biedt om nog een extra slaap/werkkamer te realiseren. Verder is hier de opstelplaats voor de Cv-ketel en is er nog extra bergruimte achter de knieschoten. De slaapkamer op deze verdieping is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht aan over het Hamersplantsoen. Ook hier is er weer extra bergruimte aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Perceel ca.: 114 m²;
• Bouwjaar ca.: 1931;
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers en een ruime multifunctionele zolderkamer);
• Verwarming en warmwater via CV-ketel (2009);
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel C;
• Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station (ca. 10 min fietsen);
• Op loopafstand van Op Zuid aan de kade met terras- en zwem-mogelijkheden;
• Parkeren kan gratis voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg