Topaaslaan 6, 3523 AT Utrecht

Description

LICHTE EN VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 81 M2) MET 4 KAMERS, ZONNEPANELEN, VOOR- EN ACHTERTUIN OP EEN KNUSSE LOCATIE IN DE WIJK TOLSTEEG OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze prettig gelegen Rietveldwoning bevindt zich op enkele minuten van het gezellige Utrechtse stadscentrum en is gelegen in een groene en ruim opgezette locatie in de gewilde wijk Tolsteeg. Kenmerkend aan deze woning is de aanwezigheid van zowel een ruime voor- als achtertuin, voldoende privacy en grote raampartijen met een bijzonder aangename lichtinval. Daarnaast is de woning zeer efficiënt ingedeeld waardoor deze ruimer aan voelt dan dat de woonoppervlakte zal doen vermoeden en is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. De aanwezigheid van de zonnepanelen, isolerend glas (deels HR en deels HR++) alsmede de hoogwaardige dakisolatie beperken de energiebehoefte aanzienlijk.

Deze verzorgde woning omvat momenteel een ruime doorzonkamer met grote raampartijen en een half open keuken met veel bergruimte. Het toilet is vanuit de hal bereikbaar en is in 2019 gemoderniseerd. De achtertuin met zuidelijke ligging is voorzien van een achterom en een royale (fiets)berging. Op de eerste verdieping zijn naast de douche ruimte maar liefst drie (slaap)kamers van praktisch formaat aanwezig.

De populariteit van deze woonomgeving laat zich eenvoudig verklaren. Hoewel de wijk zich onderscheidt door de ruime en groene opzet zijn alle faciliteiten die het stadse leven aantrekkelijk maken op loopafstand gelegen. Denk hierbij aan het gezellige nieuw ontwikkelde horecagebied Rotsoord, het Ledig Erf of het winkelaanbod aan het Smaragdplein. Zowel het Centraal station als station Vaartsche Rijn, zijn net als diverse grote uitvalswegen, snel te bereiken.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De aanwezigheid van de zonnepanelen, isolerend glas (deels HR en deels HR++) alsmede de hoogwaardige dakisolatie beperken de energiebehoefte aanzienlijk. In het laatste volledige jaar werd er slechts 511 kWh aan stroom verbruikt terwijl er maar liefst 1340 kWh werd terug geleverd dankzij de zonnepanelen. Het gasverbruik lag met slechts 398 m3 lager dan het gemiddelde. Groen energielabel B is aanwezig en geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Topaaslaan ligt in de bruisende wijk Tolsteeg nabij het centrum van Utrecht. De woning ligt op een paar minuten lopen van zowel winkelcentrum Smaragdplein als het openbaar vervoer. Parkeren kan naast de deur met vergunning en de woning is op korte afstand van uitvalswegen en treinstation ‘Vaartsche Rijn’ gelegen. Een terrasje pakken of uit eten op hotspot Rotsoord, naar de film bij Louis Hartlooper of een biertje op het Ledig Erf, het is allemaal op loopafstand. In het winkelcentrum Smaragdplein vind je een compleet winkelaanbod met o.a. supermarkten, een bakker, kapsalon, diverse winkels en een bibliotheek. Vanuit de nabijgelegen Twijnstraat loop je langs de grachten verder het centrum in.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via een voetpad is de woning te bereiken. De voortuin is gelegen op het noorden en leent zich bij uitstek tot het genot van de ochtendzon en/of het gemakkelijk stallen van de fiets.
Ruime entree met kelderkast en een verzorgd toilet met fontein dat in 2019 nog is gemoderniseerd. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en praktisch in te delen. De eetkamer, grenst aan de half open keuken, en is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte biedt voldoende plaats om een grote eettafel kwijt te kunnen waar gezellig kan worden getafeld. Vanuit de eetkamer is er een aansprekend uitzicht op de zonnige natuurtuin. De half open keuken is voorzien van een wit keukenblok met bovenkasten, een extra keukenblok en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder is hier ook de wasmachineaansluiting te vinden.
Via de deur in de keuken en via de deur in de eetkamer is de achtertuin toegankelijk. Deze is voorzien van verzorgde bestrating, verschillende plantenborders, de vrij staande stenen berging met achterom en is gelegen op het zonnige zuiden. Hier kan je de gehele dag van de zon genieten. De berging is voorzien van een sedumdak en geeft toegang tot de ontsluiting via de achtergelegen brandgang en poort.

Eerste verdieping: Overloop met bergkast. Hier zijn drie lichte slaapkamers, de badkamer en het balkon gelegen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De aan de achterzijde gelegen slaapkamers bieden beide toegang tot het zonnige balkon en zijn voorzien van zonwering. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 81 m²
• Perceeloppervlak ca.: 129 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1957
• De woning is ontworpen door meubelmaker en architect Gerrit Thomas Rietveld
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013)
• 6 zonnepanelen, HR en HR++-glas, dakisolatie en sedum op het dak van de berging
• Energielabel B
• Voortuin op het noorden, achtertuin met berging en het balkon op het zonnige zuiden
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station
• Betaald parkeren op de openbare weg of met vergunning
• Oplevering in overleg