Tolsteegplantsoen 4 I, 3523 AA Utrecht

Description

RUIM EN PRETTIG GELEGEN APPARTEMENT (CA. 69 M2) MET 4 KAMERS, RUIME BERGING, NETTE KEUKEN EN SANITAIR EN TWEE BALKONS OP SLECHS ENKELE MINUTEN VAN HET UTRECHTSE CENTRUM
Dit fijne appartement is er een van de ruimere variant, die we kennen op de ruim opgezette en groene Tolsteegplantsoen. Dit is terug te zien in de woonoppervlakte en de omvang van één van de twee balkons waardoor er zowel in de ochtend, middag als avond zon te vinden is. Aan beide kanten ervaar je een vrije, rustige doch levendige ligging en daarnaast zijn Rotsoord, het Ledig Erf én station Vaartsche Rijn binnen enkele minuten lopen te bereiken.

Het appartement, gelegen op de tweede verdieping van het complex, is in de jaren met zorg bewoond en is uitgevoerd met maar liefst drie goede slaapkamers en een ruime woonkamer met toegang tot een van de balkons. Zowel de keuken als het sanitair verkeren in nette staat van onderhoud en het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Voor wie op zoek is naar een woning met een prettige ligging en binnen een handomdraai wil genieten van wat het stadse leven je te bieden heeft, is de Tolsteegplantsoen een ideale uitvalsbasis.

DE OMGEVING
De wijk Tolsteeg is grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 en heeft een kenmerkende uitstraling. Niet voor niets is dit een populaire woonomgeving; de wijk onderscheidt zich door de ruime en groene opzet en dat allemaal met alle denkbare faciliteiten en voorzieningen om de hoek. Op loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horeca gelegenheden te vinden en op korte afstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Singel, Twijnstraat, Oudegracht), het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren in de omgeving is met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ontvangsthal met bellentableau met brievenbussen. Ook is op de begane grond de eigen berging aanwezig.
Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot de keuken, separaat toilet, woonkamer en twee slaapkamers.
De knusse woonkamer is een fijne lichte ruimte die voorzien is van een nette laminaatvloer. Via de woonkamer kom je in de slaapkamer die ruim van formaat is en uitzicht geeft op het plantsoen. Via de woonkamer is ook het ruime balkon toegankelijk. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt plaats voor een gezellige borrel of bbq. Ook via de tweede slaapkamer met vaste kast is het balkon toegankelijk. De werkkamer/derde slaapkamer kijkt enkel uit op het balkon.
De keuken (2019) is voorzien van inbouwapparatuur zoals de oven, gasfornuis, afzuigkap en een wasgoed aansluiting. Vanuit de keuken is het tweede balkon die is gelegen op het oosten toegankelijk.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 69 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1957;
• Voorzien van twee balkons, waarvan één van zeer riant formaat met avondzon;
• Energielabel D;
• Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2014), huur tot 28-12-2026 a €30,- per maand;
• Het Utrechtse stadscentrum, Rotsoord en het Ledig Erf, is op enkele minuten gelegen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Vaartsche Rijn;
• VvE is actief, servicekosten € 85 -, per maand;
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen;
• Oplevering in overleg, eventueel nog in 2022.