Spuistraat 5, 3522 XC Utrecht

Description

ROYALE EN LICHTE BOVENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL B) MET MAAR LIEFST 4 KAMERS, RIANT EN ZONNIG TERRAS, IN GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD, OP EEN HEERLIJKE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze bijzondere bovenwoning is tijdens de bouw in 1998 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en is in de jaren, mede dankzij de actieve VvE, goed onderhouden. Een bijzonderheid van deze woning is dat de praktische voordelen van een appartement worden gecombineerd met de voordelen van een woning. Met name de eigen opgang, de royale woonoppervlakte en het niet hebben van bovenburen doet de woning aanvoelen als een tussenwoning.

Daarnaast grenst het riante en zonnige terras (ca. 10 m2), met vrij uitzicht, aan de woonkamer. De grote raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde, geven samen met het fraaie hoge plafond, een bijzonder ruimtelijk en lichte ervaring van de ruimte. De aanwezigheid van maar liefst drie goede slaapkamers bieden tevens de mogelijkheid om hier met een gezin of medebewoners te kunnen wonen. De woning is in de voorbije jaren met zorg en plezier bewoond. De voorzieningen zoals de badkamer en de keuken hebben een moderne uitstraling en verkeren in goede staat van onderhoud.

Al hetgeen hierboven genoemd wordt natuurlijk gecombineerd met een bijzonder gunstige ligging ten aanzien van alle faciliteiten die het wonen in de stad aangenaam maken. Het station en het stadscentrum zijn op korte (loop)afstand te bereiken en in de direct omgeving vind je een grote diversiteit aan detailhandel, terrasjes en andere horeca.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledig geïsoleerd naar de gebruikelijke toepassingen uit de bouwperiode wat heeft geresulteerd in een groen energielabel B. Daarnaast heeft de huidige bewoner in het laatste volledige jaar slechts 421 m3 (!!) aan gas en 1491 kWh aan elektriciteit gebruikt wat aanzienlijk lager ligt dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
Deze woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Maar ook is er de rust en groen van het Merwedekanaal op loop afstand te vinden. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en het openbaar vervoer (directe busverbinding met Science Park/De Uithof). Parkeren is gratis voor de deur op de openbare weg. Vanaf 1 mei 2023 is er een parkeerplaats voor de deur met vergunning beschikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree met meterkast, ruime berging en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Direct boven aan de trap is er een deur gesitueerd om de woon- en slaapverdieping van elkaar te scheiden. De overloop biedt toegang tot de separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De riante hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, de twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. Doordat alle drie de kamers goed van formaat zijn, leent deze woning zich uitstekend voor een (startend) gezin of voor woningdelers.
De badkamer is goed onderhouden en is voorzien van een ligbad met douche voorziening, wastafel met meubel en de witgoedaansluiting.

Tweede verdieping: Hier kom je direct binnen in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een hoog plafond, is heerlijk licht en strak afgewerkt, waardoor dit echt fijn thuiskomen is. Het gezellige en ruime balkon is aan de voorzijde gelegen waar je vrij uitzicht hebt. Door de ligging op het zuiden is het hier van 's ochtends vroeg tot begin van de avond goed vertoeven, in het zonnetje. In de woonkamer is er een airconditioning aanwezig (ter overname). De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een hoekopstelling in moderne, neutrale kleuren. Verder is hier een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een oven aanwezig. De losse koel-/vriescombinatie en de vaatwasser worden ter overname aangeboden door de verkoper. Vanuit de keuken bieden de grote raampartijen (v.v. een schuifpui) uitzicht op de gezamenlijke, afgesloten binnentuin.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 100 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1998;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch 24 VRC 2008);
• Eigen entree met berging op de begane grond;
• Een balkon op het zonnige zuiden & een gezamenlijke, afgesloten binnentuin;
• Het Utrechtse stadscentrum en station Vaartsche Rijn is op enkele minuten gelegen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer;
• VvE is actief, servicekosten ca. € 130,-- per maand;
• Oplevering in overleg.