Schutstraat 178, 3551 AE Utrecht

Description

CHARMANTE, ROYALE & GOED ONDERHOUDEN JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 103 M²) MET DRIE KAMERS, SFEERVOLLE WOONKEUKEN EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK `BLOEMENBUURT'
Op de hoek van de Schutstraat en de Acaciastraat ligt deze royale, karakteristieke benedenwoning van ca. 103 m² met achtertuin. Hier woon je met een prachtige woonkeuken waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie, of je trekt je terug in de gezellige zithoek. Verder beschikt de woning over twee ruime, volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een apart toilet en een wasruimte.

Daarnaast geniet je hier van een groene achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Een ideaal huis om heerlijk te wonen, en ook geschikt voor thuis werken. De woning bevindt zich in de levendige en gewilde wijk Bloemenbuurt die volop in ontwikkeling is, met de nieuw heringerichte Amsterdamsestraatweg vol groen, het nieuwe Wisselspoor en leuke restaurants zoals Gys, Hondekop en Moos allemaal in de buurt.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft een energielabel D, welke geldig is tot juni 2032. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+ glas.

DE OMGEVING
De Schutstraat ligt in de wijk Bloemenbuurt. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd tussen 1900 en 1930, wat het straatbeeld een charmante, historische uitstraling geeft. De leefbaarheid en sfeer zijn de afgelopen jaren verbeterd door diverse ontwikkelingen, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen.

Het bruisende centrum van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken – perfect voor een dagje uit of een avondje weg. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige cafés en uitnodigende terrassen, ideaal voor een ontspannen middag of avond. Ook sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden, zoals voor je huis ligt het Park De Rode Touwen en is het nabijgelegen Julianapark, zijn eenvoudig bereikbaar.

Parkeren in de buurt is betaald. Er is altijd genoeg plek in de buurt om te parkeren en is er een laadpaal voor de deur. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je de stad gemakkelijk kunt verlaten of bereiken. Daarnaast ben je binnen 5 minuten fietsen bij Station Zuilen en Utrecht Centraal!

INDELING & VOORZIENINGEN
Je betreedt de woning via de charmante voordeur met glas-in-loodraam en komt binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich als eerste de woonkamer. Deze royale en lichte ruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan twee zijden met plisse gordijnen en biedt plaats voor een gezellige zithoek. De kamer beschikt bovendien over een karakteristieke schouw met open haard.

Aansluitend vind je de eetkamer, voorzien van praktische inbouwkasten, en de aangrenzende woonkeuken. Dankzij de centrale ligging en het gezellige kookeiland is dit de ideale plek om te koken en samen te dineren. De keuken is modern uitgevoerd met een composiet natuursteen blad en lichte kasten. Het schiereiland zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi oven magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap.

Loop je de gang verder door, dan passeer je het separate toilet, de badkamer met douche, wastafel en wastafelmeubel, en opbergruimte in de gangkast. Aan het einde van de gang bevinden zich de twee slaapkamers. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en zelfs een bureau.

Na de slaapkamers vind je de praktische wasruimte, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. De groene stadstuin ligt ideaal op het zuidwesten en biedt volop zon.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 103 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1933;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019);
• Energielabel D;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €30,- per maand;
• Oplevering in overleg.