Rolderdiephof 153 + P, 3521 DC Utrecht

Description

COMFORTABEL EN LICHT APPARTEMENT MET 4 KAMERS, ZONNIG EN RUIM BALKON, ENERGIELABEL A, EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER HET MERWEDEKANAAL IN DE POPULAIRE WIJK DICHTERSWIJK/PARKHAVEN
Deze comfortabele en lichte woning met ca. 112 m2 is de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE en dankzij de jonge bouw (2005) verkeert het complex in zeer goede staat van onderhoud en is de woning optimaal geïsoleerd. Kenmerkend voor deze fraaie woning zijn de praktische indeling, het royale balkon (ca. 20 m2) op het zonnige zuidwesten met fantastisch uitzicht over het Merwedekanaal en de vele lichtinval door de verschillende raampartijen. Verder is er in de onderbouw een eigen berging én parkeerplaats aanwezig.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

DE OMGEVING
De Rolderdiephof ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk/Parkhaven met bijzonder fraai uitzicht over het Merwedekanaal. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station, het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn en het stadscentrum op loopafstand. Ook is er een goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen.

Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de onderbouw of direct voor de deur aan de openbare weg (betaald of met vergunning). De Rolderdiephof is gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station waarvandaan je met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt.

In de omgeving zijn diverse plannen ontplooid om de Merwedezone en het Jaarbeursgebied verder te ontwikkelen. Hierdoor zal er meer focus komen te liggen op wonen, leven en ontspannen met de Veilinghaven in het midden van al dit moois.

INDELING & VOORZIENINGEN
Souterrain: Eigen berging en parkeerplaats die zowel met de trap als lift te bereiken zijn.
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, trapopgang en lift.
Derde verdieping: Wanneer je de woning binnenstapt kom je rechts in de royale woonkamer met open keuken en balkon. De woonkamer is heerlijk licht door de verschillende raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht. Er is een fijne zithoek en een ruim eetgedeelte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Het royale balkon is toegankelijk via de schuifpui waar je heerlijk kunt genieten van de zon gezien de zuidwestelijke ligging en het biedt een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal.
Wanneer je de woning binnenkomt en je gaat naar links dan kom je bij het toilet met fontein, de wasruimte met wasmachine aansluiting en de berging. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Verder zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig waarvan de grootste kamer nog beschikt over een Frans balkon.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: ca. 112 m2
• Balkon: ca. 20 m2 (zuidwestelijke ligging)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 2005
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en centrale voorziening
• Voorzien van een groen energielabel A
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten van het centraal station
• Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de onderbouw of betaald op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• VvE is actief, servicekosten bedragen ca. € 215,-- per maand
• Oplevering in overleg