Reyer Anslostraat 9 + P, 3522 DE Utrecht

Description

SFEERVOL EN LICHT MAISONNETTE HOEK-APPARTEMENT MET ROYAAL TERRAS, 4 KAMERS, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN, INPANDIGE BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS GELEGEN IN HET UNIEKE EN RUSTIGE VONDELPARC IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION
Het appartement is gelegen op de begane grond en onderscheidt zich door de prachtige extra ruimte in het souterrain van maar liefst 40 m² en een direct aansluitende berging van ca. 10 m². Dit royale appartement van 151 m2 is verder voorzien van een smaakvolle woonkamer en 2 ruime slaapkamers. Verder beschikt dit appartement nog over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De woonkamer, de keuken, de ruime badkamer en het toilet zijn alle in 2021 volledig vernieuwd en smaakvol gemoderniseerd.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Er is een groen energielabel A aanwezig die geldig is tot 2030.

DE OMGEVING
De Reyer Anslostraat ligt op een uitstekende locatie in het unieke en rustige Vondelparc in de populaire Rivierenwijk. Het Vondelparc Utrecht is een ruime, groene wijk in hartje Utrecht. De wijk is autovrij en biedt veel leef- en speelruimte. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd.
De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte fietsafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op loop afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de kelder. Voor bezoekers kan je op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Onderbouw: Hier zijn de parkeerplaatsen gelegen en, voor dit appartement uniek, de eigen entree. Hier kom je binnen via de eigen berging en van daaruit is het souterrain toegankelijk waar zich een trap bevindt naar de begane grond.

Souterrain: Vanuit de parkeerkelder en vanuit de woonkamer is het souterrain met inpandige berging bereikbaar. Dit is een grote multifunctionele ruimte van maar liefst 40 m² die naar eigen wens ingedeeld kan worden. Het kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Via de hal is de ruime inpandige berging te bereiken. Met een vaste trap kom je op de eerste verdieping in de woonkamer uit.

Eerste verdieping: Entree via gesloten portiek met intercom-videofooninstallatie. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis en liftinstallatie.
Royale hal met garderobe, toilet (2021) en meterkast. Via de royale hal kom je in de twee ruime en lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een driedeurs inbouwkast. Daarna volgt de ruime, moderne en recent vernieuwde (2021) badkamer die uitgevoerd is met modern tegelwerk, een inloopdouche, wastafel met meubel, design radiator en een ligbad. Verder is er nog een wasruimte aanwezig met de witgoedaansluiting.
De moderne woonkamer is op een hoek gelegen waardoor het hier heerlijk licht is en ruim aanvoelt. In 2021 zijn alle wanden en plafonds gestukt en is er een houten vloer geplaatst. De woonkamer is praktisch in te delen door de vele ruimte die aanwezig is. Zo is er een fijne zithoek en kan je er een grote eettafel kwijt om gezellig te tafelen.
De smaakvolle woonkeuken is ook in 2021 vernieuwd en is voorzien van een kookeiland waar gezellig aan de bar gezeten kan worden. Verder is de woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, stoom-/heteluchtoven, heteluchtoven/magnetron en vaatwasser.
Het balkon is toegankelijk via de schuifpui. Hier kan je heerlijk van het zonnetje genieten. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt daardoor vele zonuren aan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 151 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2000;
• Midden in de stad maar rustig gelegen in autovrij park;
• Ruim souterrain te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte;
• De woning verkeert in goede en verzorgde staat van onderhoud met energielabel A;
• Inpandige berging en eigen parkeerplaats in de kelder;
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn zijn op enkele minuten afstand gelegen;
• Gemoedelijk maar levendige woonomgeving met het Ledig Erf en Rotsoord om de hoek;
• Actieve, gezonde VvE, servicekosten ca. €258,31 p/m voor de woning en gezamenlijke tuin en €17,62 p/m voor de parkeergarage;
• Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in de kelder of betaald op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.