Ravellaan 16, 3533 JN Utrecht

Description

COMFORTABEL EN LICHT HOEKAPPARTEMENT (CA. 65 M2) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERNIEUWDE BADKAMER/TOILET EN BALKON MET MIDDAG/AVONDZON OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM
Dit fijne 3-kamerappartement van ca. 65 m2 is gelegen op een prettige locatie aan de rand van de gewilde wijk Oog in Al. Het gezellige Utrechtse stadscentrum is op slechts 10 minuten fietsen gelegen en hierdoor de ideale uitvalsbasis om van het stadse leven te kunnen genieten. Het appartement met een fraaie hoekligging kenmerkt zich door het prettige licht inval en efficiënte indeling waardoor de woning ruimer aanvoelt dan je op basis van de toch al ruime woonoppervlakte zou vermoeden. In de afgelopen periode is de woning verder gemoderniseerd en voorzien van een nieuw toilet en badkamer met inloopdouche. Verder is het appartement voorzien van twee riante slaapkamers en een prettig balkon met een heerlijke middag/avondzon. Zowel aan de voor- als achterzijde is een vrije ligging die bijdraagt aan de hoge mate van privacy in de woning.

De woning heeft een verzorgd afwerkingsniveau en maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VvE. Mede hierdoor verkeerd het complex in verzorgde staat van onderhoud en is het appartement zo te betrekken. Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel D.

DE OMGEVING
Aan de rand van Oog in Al ligt de Ravellaan in de wijk Welgelegen. In de buurt zijn diverse winkels (Händelstraat), stadsparken, scholen, restaurants, zwembad, tennisclub, hockeyclub, gezondheidscentrum en tandarts te vinden. Direct in de buurt zijn restaurant Kantien en restaurant Buurten met groot terras te vinden. Het oude Utrechtse stadscentrum (10 min fietsen) en het centraal station (6 min fietsen) liggen dichtbij. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2/A12 voor de auto. Met vergunning parkeren kan direct voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen.
Tweede verdieping: Entree met meterkast, toilet met fontein (2023) en de badkamer (2023). De moderne badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd met tegelwerk en is verder voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een mechanische ventilatiesysteem. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. De wanden en het plafond zijn strak gestukt en de vloer is voorzien van een nette laminaat vloer. Je hebt hier vrij uitzicht op het groen. De woonkamer is praktisch in te delen met een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Via de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk. Die ruim van formaat is en toegang geeft tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten waardoor je vanaf de middag van de zon kan genieten. Ook de tweede slaapkamer is licht en ruim van formaat.
De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van inbouwspots en geeft deze ook toegang tot het balkon.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 65 m2;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1960 (deels gemoderniseerd in 2023);
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en elektrische boiler;
• De badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd in 2023 ;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer en diverse uitvalswegen;
• Parkeren is betaald of met vergunning voor de deur op de openbare weg;
• VvE is actief gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 136,34 per maand;
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.