Morelstraat 16, 3552 GN Utrecht

Description

INSTAPKLARE EN SMAAKVOLLE TUSSENWONING (CA. 115 M2) MET 5 KAMERS, RIANTE EN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN EEN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN IN DE FRUITBUURT
Deze heerlijke en ruime gezinswoning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A, zonnepanelen). Dankzij de relatief jonge bouwperiode (1975), biedt de woning van zichzelf al veel comfort en ruimte. Daarnaast is er in 2018 een grote slag geslagen zodat de woning aansluit bij de hedendaagse wensen en behoefte. In de directe omgeving is er een aangename mix tussen jaren '30 woningen en jongere bouw en een prettige diversiteit aan bewoners. De buurt wordt als gemoedelijk ervaren en er zijn fraaie loop- en fietsrouters te vinden op korte afstand, waaronder langs de Vecht. Je bereikt met 5 a 10 minuten fietsen het gezellige Utrechtse Stadscentrum.

Kenmerkend aan deze woning is de breedte van bijna 5.20 m en praktische indeling van de woonverdieping. De woning verkeert in verzorgde staat van onderhoud en is (grotendeels) voorzien van strak stucwerk. Dankzij deze breedte is er een zeer ruime zithoek aan de voorzijde te creëren, die in verbinding staat met de even zo ruime woonkeuken met moderne uitstraling en inbouwapparatuur. De achtertuin bereik je zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken en is gelegen op het noordwesten. Dankzij de bovengemiddelde diepte biedt de tuin vrijwel de gehele dag een plek in de zon en, desgewenst, in de schaduw. Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is de badkamer in 2018 vernieuwd en biedt deze plaats aan een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Ook de zolderverdieping is onder handen genomen, door het plaatsen van een dakkapel en is er een multifunctionele ruimte ontstaan.

Al met al een woning die zeker een bezoekje waard is om te ervaren dat sfeer, ruimte en comfort samen kunnen komen in een woning.

ENERGIELABEL&DUURZAAMHEID
Mede dankzij de jonge bouwperiode en de aanwezigheid van de zonnepanelen heeft deze woning een zeer gunstig en groen energielabel A (het huidige label betreft een B, echter door de installatie van de zonnepanelen zal het definitieve label vermoedelijk een A zijn). Daarnaast is er in het laatste volledige jaar meer stroom opgewekt dan dat er is verbruikt en heeft dit gezin slechts 1108 M3 gas verbruikt. Dit verbruik ligt uiteraard ruimschoots onder het prijsplafond dat zal worden ingesteld door de overheid.

DE OMGEVING
Morelstraat 16 is gelegen in de gezellige en gemoedelijke Fruitbuurt. De Fruitbuurt is ruimtelijk opgezet rondom het leuke Bosbesplantsoen en een gezellige buurt voor jong en oud. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra te vinden. De architectuur is dorps en statig. De opzet en architectuur geven de buurt een gastvrij en beschut karakter, dat past bij een sfeervolle oud-Utrechtse wijk als de Fruitbuurt.
Het stadscentrum en Utrecht Centraal Station bereik je op de fiets binnen 5 a 10 minuten. Uitvalswegen (A27, A12, A2) zijn gemakkelijk te bereiken. Belangrijke voorzieningen als een supermarkt, topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn zitten om de hoek. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij de Vecht voor een heerlijke wandeling of een rondje hardlopen. Nog meer tips? Ga eens op de fiets naar de Maarsseveense Plassen. En wat te denken van Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland met allerhande activiteiten en horeca.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Boven de deur van de woonkamer is een bovenlicht aanwezig met glas-in-lood.
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De zithoek is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd, de open hoekkeuken met eethoek aan de achterzijde. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pitskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Verder biedt de keuken toegang tot de bijkeuken/ berging.
De achtertuin is te betreden via de eethoek of de bijkeuken en is gelegen op het noordwesten. Door de diepte is hier in de zomer de zon van ca. 10.00 uur tot ca. 18.30 uur aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar tweede verdieping, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen zodat er veel licht binnen valt. De badkamer heeft lichte wandtegels en donkere vloertegels wat in combinatie met het hout bij de wastafels zorgt voor een luxe uitstraling. Verder is hier een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet aanwezig.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime vierde slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer/ logeerkamer en is heerlijk ruim. Verder zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 115 m2
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1975
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2018)
• Royale en zonnige achtertuin met achterom, berging en overkapping
• Er heeft een grote modernisatie plaatsgevonden in 2018, het buitenschilderwerk is in 2020 nog vernieuwd
• De woning is in zijn geheel voorzien van zonnepanelen, volledige isolatie, dubbele beglazing en energielabel A
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, ca. 5 a 10 minuten fietsen tot het centrum
• In de directe omgeving zijn er fraaie wandel- en fietsroutes gelegen, waaronder langs de Vecht
• Parkeren voor de deur, gratis en zonder vergunning
• Oplevering in overleg